O VIUR11 reportou prejuízo de R$ 2,75 milhões em março, mês em que não houve geração de receita imobiliária, pressionando o resultado. O desempenho foi afetado, sobretudo, pelos custos vinculados às obrigações de aquisição a prazo, que aumentaram as despesas recorrentes do fundo. Em paralelo, a gestão ressaltou o impacto de eventos extraordinários recentes na dinâmica de proventos.
No lado positivo, os rendimentos das aplicações de caixa ajudaram a mitigar parte das perdas, com receita financeira de R$ 1,39 milhão no período. Ainda assim, o saldo final permaneceu negativo, refletindo o descompasso entre receitas operacionais e passivos financeiros. A recomposição do resultado dependerá de novas fontes de receita e do andamento de vendas e amortizações.
Sem distribuição de dividendos do VIUR11 em março, o fundo encerrou o mês com reserva acumulada negativa de R$ 3,853 milhões, equivalente a R$ -0,143 por cota. Esse cenário reforça um período de transição, no qual o fundo prioriza liquidez e cumprimento de obrigações, ao mesmo tempo em que reavalia a alocação dos recursos.
A ausência de rendimentos do VIUR11 no mês se relaciona à venda de ativos para a TRX e ao pagamento extraordinário realizado em janeiro de 2026. Essas decisões estratégicas reformatam a base de geração de caixa e condicionam a previsibilidade dos proventos no curto prazo, enquanto a carteira é ajustada.
O imóvel FACAMP, locado integralmente à instituição de ensino, apresentou novo atraso no aluguel de fevereiro de 2026, com vencimento em março, somando dois meses de inadimplência. O contrato já tinha débito de novembro de 2025 pendente, e a gestão do FII VIUR11 informou ter iniciado medidas legais para resguardar os interesses dos cotistas.
A carteira encerrou março com patrimônio líquido de R$ 206,1 milhões, sendo R$ 48,0 milhões em ativos imobiliários e R$ 160,4 milhões em fundos referenciados DI. Essa composição reforça a postura conservadora de caixa, importante diante da execução da estratégia de desinvestimento e da amortização anunciada.
Resumo da amortização parcial
- Em fato relevante de 8/4/2026, o VIUR11 anunciou sua primeira amortização parcial, totalizando cerca de R$ 102,2 milhões.
- Cada cotista receberá R$ 3,79139112 por cota, em duas etapas.
- A maior parcela será entregue em cotas do TRXF11 (R$ 3,52844701 por cota) e o complemento de R$ 0,26294411 em dinheiro em 28/5/2026.
- Os cotistas devem informar dados fiscais e custo médio entre 9/4 e 11/5/2026 para apuração tributária.
