O VVRI11 concluiu a venda de dois ativos por aproximadamente R$ 86,4 milhões, consolidando uma etapa relevante de sua estratégia de gestão ativa. As operações, fechadas em 30 de abril, envolveram a alienação de um imóvel comercial em São Paulo e a participação remanescente em um ativo educacional no Rio de Janeiro. O comprador foi o RBVA11, com as transações formalizadas por meio de escrituras públicas de compra e venda.
Divulgado em fato relevante pela administradora BTG Pactual Serviços Financeiros e pela gestora V2 Investimentos, o desinvestimento reforça a disciplina de capital do fundo e a busca por realização de valor. No caso do ativo de São Paulo, a venda ocorreu acima do custo de aquisição, evidenciando ganho de capital e execução eficiente do plano.
No portfólio, a loja 2 do condomínio HY Pinheiros, em São Paulo, conhecida como Imóvel PB Kids, somava cerca de 477 m² e estava locada. A transação foi fechada por R$ 8,08 milhões, após o locatário não exercer o direito de preferência. O comprador assumiu a posição de locador e passou a receber os rendimentos do contrato vigente, preservando a continuidade da renda.
O pagamento desse ativo foi majoritariamente realizado por compensação financeira relacionada à subscrição de cotas do fundo comprador, com saldo quitado em moeda corrente na assinatura da escritura. Essa estrutura híbrida de liquidação é comum em operações entre fundos listados, pois otimiza caixa e prazos.
A segunda operação contemplou a alienação de 50% dos direitos fiduciários remanescentes do Imóvel Estácio, na Rua General Olímpio, em Santa Cruz, no Rio de Janeiro. O ativo, com cerca de 16,2 mil m², permanece locado para a Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá, garantindo estabilidade operacional ao imóvel.
A participação foi vendida por R$ 78,3 milhões, combinando pagamento em dinheiro, compensação financeira e assunção de saldo devedor de CRI atrelados ao ativo. Adquirido em fevereiro de 2023 por R$ 70 milhões, o imóvel teve metade da participação alienada em novembro de 2024, avaliando o empreendimento em R$ 74 milhões. Com esta transação, o VVRI11 conclui o desinvestimento total, alinhado à otimização da alocação de capital.
