O fundo imobiliário XPCM11 (XP Corporate Macaé) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para áreas dos 8º e 9º andares do Edifício The Corporate Macaé, em Macaé (RJ). O acordo contempla 532,07 metros quadrados e foi comunicado por meio de fato relevante ao mercado. A operação contribui para o avanço da ocupação do ativo e ajusta expectativas de receita ao longo do contrato.
Com a locação, a vacância física do fundo recua de 51% para aproximadamente 48,6%. A referência anterior havia sido divulgada em março de 2026, e a atualização reforça a trajetória de recomposição de renda do portfólio. O movimento indica demanda seletiva no mercado corporativo de Macaé, especialmente em regiões ligadas à cadeia de óleo e gás.
A contratação foi firmada com uma empresa do setor de óleo e gás, com vigência de 60 meses a partir de 18 de março de 2026. A receita bruta total estimada é de R$ 0,480381 por cota, considerando a base atual de cotas emitidas. A administradora reforça que se trata de estimativas, sem garantia de rentabilidade futura, e sujeitas a variações operacionais.
Após período de carência, o cronograma de receitas prevê R$ 0,017629 por cota ao mês até o 12º mês. Entre o 13º e o 24º mês, a projeção mensal sobe para R$ 0,105772 por cota, refletindo o avanço do escalonamento contratual. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada alcança R$ 0,356980 por cota, desconsiderando correção inflacionária e eventuais reduções de despesas condominiais.
A nova locação implica ocupação parcial das áreas antes disponíveis, preservando flexibilidade para futuras negociações. O regulamento permite ao fundo reter até 5% dos lucros semestrais em regime de caixa, mecanismo que pode suavizar oscilações de distribuição e reforçar o caixa em ciclos de vacância.
Em síntese, a movimentação melhora o perfil de ocupação do ativo e estabelece uma trilha de crescimento de renda ao longo dos próximos anos. As projeções partem das condições atuais do contrato e podem ser impactadas por reajustes, repactuações e performance operacional do imóvel, mantendo a tese de valorização gradual do fundo imobiliário.
