O XPLG11 reportou resultado de R$ 34,054 milhões em fevereiro, conforme o relatório mais recente da gestão. O desempenho refletiu receitas totais de R$ 44,132 milhões frente a despesas de R$ 10,077 milhões, evidenciando sólida geração de caixa no mês e disciplina no controle de custos operacionais.
A principal linha de receita veio dos contratos de locação dos ativos logísticos, que somaram R$ 41,479 milhões. Além disso, o lucro imobiliário contribuiu com R$ 2,198 milhões no período, reforçando a resiliência do portfólio e a capacidade de capturar ganhos adicionais em revisões e reposicionamentos de espaços.
Com base nesses números, a gestão anunciou distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos do XPLG11 referentes a fevereiro de 2026. Terão direito ao pagamento os cotistas posicionados até 27 de fevereiro de 2026, com a data de pagamento prevista para 13 de março de 2026, mantendo o calendário de repasses estável ao investidor.
Considerando a cotação de fechamento de R$ 103,12 por cota no fim de fevereiro, os rendimentos do XPLG11 correspondem a um dividend yield anualizado de 9,54%. Esse patamar é consistente com o histórico recente do fundo e reflete a combinação de contratos atípicos, vacância controlada e reajustes indexados.
Segundo fatos relevantes de 24 de janeiro e 22 de dezembro de 2025, o NE Logistic FII mantém resultado acumulado não distribuído de R$ 1,45 por cota, já ajustado pela base ampliada após a última emissão. Esse colchão de resultados fortalece a previsibilidade dos repasses e sustenta eventuais sazonalidades.
A gestão reafirmou a diretriz de alinhar a distribuição ao fluxo de caixa semestral, buscando consistência e visibilidade para os cotistas. Essa abordagem privilegia a sustentabilidade do payout e a manutenção de reservas estratégicas para ciclos de investimento.
Investidores acompanham ainda a 9ª emissão de cotas, voltada a financiar aquisições e otimizar o portfólio, com impacto potencial no crescimento de receita e diluição eficiente dos custos.
Aquisições e eventos recentes do XPLG11
O FII XPLG11 concluiu a compra do centro de distribuição CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), com 62,5 mil m² de ABL. A operação encerra o ciclo de aquisições de sete imóveis anunciados em 22 de dezembro de 2025, que somam 380,5 mil m² de ABL e envolvem negociação de até R$ 1,6 bilhão.
O fundo recebeu duas novas locações do Mercado Livre no hub de Guarulhos, totalizando R$ 7,6 milhões, além de prêmio de locação parcial de R$ 5,5 milhões, indicadores que reforçam a demanda por ativos de padrão logístico em eixos estratégicos.
A 9ª emissão segue em andamento, com oferta inicial de R$ 1 bilhão destinada a novas aquisições imobiliárias, buscando ampliar escala e diluir riscos por meio de contratos de longo prazo e inquilinos de alta qualidade.
