O fundo imobiliário XPLG11 apresentou, em seu relatório gerencial de dezembro, a projeção de distribuição de rendimentos para o primeiro semestre de 2026. A sinalização ocorre após um ciclo de aquisições relevantes no segmento logístico e a incidência de eventos não recorrentes, que impactaram pontualmente o resultado de dezembro. A gestão reforça que a projeção tem caráter indicativo e pode variar conforme as condições de mercado e o desempenho operacional.
A estimativa foi construída a partir do fluxo de caixa esperado do próprio XPLG11 e do NE Logistic FII, seu veículo integral. A estratégia contempla a uniformização dos rendimentos ao longo do semestre, em linha com a legislação aplicável aos FIIs, buscando previsibilidade para o cotista e gestão eficiente de caixa.
Ao final de 2025, o fundo encerrou com resultado base caixa acumulado e não distribuído no veículo investido. Esse colchão proporciona flexibilidade para calibrar o ritmo de pagamentos em 2026, permitindo acomodar sazonalidades, despesas extraordinárias e prazos de estabilização dos novos ativos incorporados.
A gestão confirmou a aquisição de sete ativos logísticos em operação, em transações que podem somar até R$ 1,6 bilhão. A maior parte dos imóveis já foi incorporada ao portfólio, restando apenas um ativo em diligência final. Esse movimento amplia a diversificação geográfica e de inquilinos, além de potencialmente diluir riscos de vacância e concentrar contratos de longo prazo.
O desempenho de dezembro refletiu eventos não recorrentes, como o recebimento de prêmio de locação e ganho de capital na venda de um ativo. Tais fatores não devem ser extrapolados para a geração de caixa recorrente, e a gestão orienta interpretar a distribuição projetada à luz do fluxo operacional dos imóveis e do cronograma de estabilização dos novos contratos.
A expectativa de distribuição permanece indicativa e sujeita a revisão diante de mudanças operacionais, financeiras e macroeconômicas. A última distribuição anunciada foi de R$ 0,82 por cota, com data-base em 30 de dezembro de 2025 e pagamento em 15 de janeiro de 2026, equivalente a dividend yield anualizado de 9,3% sobre o preço de R$ 105,82. A política do fundo prevê repasse de ao menos 95% do resultado semestral em regime de caixa.
