O XPML11 (XP Malls – Fundo de Investimento Imobiliário) assinou memorando de entendimentos com a Allos (ALSO3) para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo (SP), por R$ 331,118 milhões. O movimento dá sequência às operações do FII no segmento de shoppings em 2026.
A assinatura não conclui a compra. Segundo fato relevante, o fechamento depende de documentos definitivos, aprovação do Cade, conclusão da análise do ativo (due diligence) e demais condições usuais.
XPML11: estrutura de pagamento e condições
Do preço total, R$ 231,782 milhões serão pagos na data de fechamento por meio de novas cotas do XPML11, em quantidade a ser definida conforme o valor na data de conclusão da operação.
Os R$ 99,335 milhões restantes serão pagos em dinheiro em até 24 meses após o fechamento, corrigidos pela variação do CDI (taxa interbancária usada como referência de juros). A estrutura equivale a cerca de 70% em cotas e 30% em caixa.
O comunicado não detalha efeitos estimados sobre resultados, rendimentos por cota ou indicadores operacionais, nem a quantidade de novas cotas a emitir. Assim, não é possível estimar impacto específico nos próximos dividendos.
Em junho, o XPML11 reportou receitas de R$ 66,125 milhões, despesas de R$ 12,188 milhões e resultado de R$ 53,936 milhões. A distribuição aos cotistas somou R$ 59,163 milhões, ou R$ 0,92 por cota, valor repetido desde julho de 2025. A gestão indicou faixa de R$ 0,83 a R$ 0,92 por cota entre julho e dezembro de 2026. Estruturas de XP Malls, Omni Malls e Neomall somavam R$ 2,35 por cota em resultado acumulado não distribuído.
O portfólio do fundo ao fim de junho incluía 26 shoppings, com 1,14 milhão de m² de ABL e mais de 5,2 mil lojas; ABL proporcional próxima de 274 mil m². A ABL proporcional estava em 72% no Sudeste, 16% no Nordeste, 9% no Sul e 3% no Norte. A Allos detinha 17% da ABL operada, atrás da SYN (21%); Iguatemi, JHSF e Alqia também figuravam entre os principais operadores. Em 2026, o FII vendeu 30% do Shops Jardins (maio) e ampliou posições em Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi Rio Preto, Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville e Praia de Belas (março).
