O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário – FII) firmou acordo para vender sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 454 milhões ao JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário. A conclusão do negócio depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo a aprovação do Cade.
Na data de fechamento, estão previstos R$ 272,4 milhões. Esse montante inclui a assunção, pelo comprador, do saldo devedor de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) vinculados ao ativo, de cerca de R$ 153,62 milhões, além do pagamento do restante em moeda corrente.
Após o fechamento, o fundo deverá receber R$ 181,6 milhões em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões, a serem pagas em até 6 e 12 meses. O valor da transação será corrigido pelo IPCA (índice oficial de inflação) entre 13 de maio de 2026 e as datas efetivas de pagamento de cada parcela. O valor definitivo será informado no fechamento.
Condições e pagamento do XPML11
O XPML11 destacou que o fechamento ocorrerá somente após o cumprimento integral das condições previstas no acordo. O fundo não divulgou o resultado financeiro da alienação nem estimou impacto sobre rendimentos futuros.
Em paralelo, o fundo assinou memorando de entendimentos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping por R$ 331,12 milhões, dos quais R$ 231,78 milhões no fechamento e R$ 99,34 milhões em até 24 meses, atualizados pelo CDI. A operação está sujeita à documentação definitiva, análise do Cade e auditoria.
Portfólio e resultados operacionais do XPML11
Em julho, o XPML11 detinha 26 shopping centers, com R$ 1,55 bilhão em vendas e NOI caixa de R$ 37,74 milhões (R$ 138/m²). A vacância era de 4,7% da ABL e a inadimplência líquida, de 2,2%. O resultado mensal foi de R$ 45,45 milhões, com R$ 58,69 milhões em receitas e R$ 13,24 milhões em despesas. O saldo não distribuído somava R$ 122,54 milhões (R$ 1,91/cota), e a distribuição anunciada em agosto foi de R$ 0,92/cota, mantida por 28 meses.
