A XP Malls (XPML11) reportou lucro líquido de R$ 44,526 milhões em novembro de 2025, sustentado por receita total de R$ 54,184 milhões e despesas de R$ 9,658 milhões. O desempenho permitiu distribuição significativa aos cotistas e reforça a dinâmica operacional do portfólio do fundo imobiliário. A gestão destaca disciplina financeira e avanços nos principais indicadores de performance.
Com base no resultado mensal, o XPML11 distribuiu R$ 53,875 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota. Após a distribuição, o fundo preservou resultado acumulado não distribuído de cerca de R$ 0,39 por cota, considerando os saldos dos veículos Omni Malls FII e NeoMall FII, controlados integralmente.
Os indicadores operacionais mostraram evolução na comparação anual. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.849/m², alta de 5,9% frente a novembro de 2024. O NOI caixa por metro quadrado chegou a R$ 134/m², crescimento de 7,2% no mesmo intervalo, reforçando a resiliência do portfólio do fundo imobiliário em diferentes praças.
O desempenho de lojas comparáveis também avançou. O Same Store Sales subiu 4,5%, enquanto o Same Store Rent aumentou 2,2%. Esses movimentos indicam retomada de fluxo e atividade comercial em ativos-chave, com reflexos positivos na geração de caixa e no poder de negociação de contratos.
Em dezembro, a gestão movimentou a carteira com pagamentos de parcelas de aquisições em shoppings operados por SYN e Multiplan, conforme cronograma. Houve ainda assinatura de memorando de entendimentos com o Iguatemi, sinalizando novas frentes estratégicas para o portfólio.
No dia 5 de dezembro, XPML11 e NeoMall FII concluíram a venda de participações em nove empreendimentos ao FII Atria, operação estruturada pela Riza. Entre os ativos alienados estão 45% do Tietê Plaza Shopping (SP), 15% do Partage Santana Shopping (SP), 25% do Campinas Shopping, 20% do Grand Plaza Shopping (Santo André) e 17,5% do Caxias Shopping (Duque de Caxias). A transação incluiu também 100% do Shopping Downtown (RJ), 40% do Shopping Metropolitano Barra (RJ), 39,99% do Shopping Ponta Negra (Manaus) e 14,31% do Shopping Bela Vista (Salvador).
O valor total da operação foi de R$ 1.651.579.978,79, pago em três parcelas. A administração classifica a venda como estratégica para reciclagem de portfólio, com foco em eficiência, desalavancagem seletiva e realocação de capital em projetos com melhor relação risco-retorno dentro do universo de fundo imobiliário.
