O fundo imobiliário VIUR11 iniciou 2026 com avanço no resultado, somando R$ 1,502 milhão em janeiro, o que equivale a R$ 0,056 por cota. O desempenho superou o lucro de dezembro de 2025, quando foram contabilizados R$ 1,464 milhão, sinalizando resiliência operacional no início do ano. A distribuição anunciada para o mês também surpreendeu o mercado, ficando acima do patamar habitual do fundo.
As receitas de locação totalizaram R$ 636 mil no período, enquanto o resultado financeiro foi positivo em R$ 1,086 milhão. Esse efeito foi influenciado principalmente pela despesa de juros das obrigações de aquisições a prazo, já líquida do rendimento das aplicações do caixa, contribuindo para sustentar o desempenho do VIUR11.
Com base no resultado, o FII anunciou distribuição de R$ 0,2067 por cota referente a janeiro, mais que o dobro do mês anterior (R$ 0,089 por cota). O pagamento contemplou integralmente o resultado acumulado e ficou acima do nível historicamente observado pelo fundo, reforçando a atratividade do provento no curto prazo.
Considerando a cotação de fechamento, o montante correspondeu a um dividend yield anualizado de 40,5%. Esse patamar reflete um mês atípico de distribuição, e investidores devem ponderar a sustentabilidade do payout frente à geração recorrente de caixa do fundo imobiliário VIUR11.
No mercado secundário, a cota ajustada encerrou janeiro a R$ 6,12 na B3, com variação negativa de 1,0% no mês. Ao somar a oscilação da cota com os rendimentos, a rentabilidade total mensal foi de -1,0%, desempenho 3,2 p.p. inferior ao IFIX no período, evidenciando menor tração relativa no curto prazo.
Ao final de janeiro, o fundo somava 43.783 cotistas e valor de mercado de R$ 164,9 milhões. A liquidez seguiu relevante, com volume médio diário de R$ 462 mil, equivalente a giro de 6,0% das cotas em circulação, indicador positivo para a negociação de VIUR11.
O patrimônio líquido alcançou R$ 209,6 milhões, com R$ 48 milhões alocados em ativos imobiliários e R$ 177,1 milhões em fundos referenciados DI de liquidez imediata. O portfólio do VIUR11 inclui participação em imóvel com mais de 94,4 mil m² de ABL própria e WAULT de 7,4 anos, com cerca de 100% da receita vinculada a contratos que vencem após 2033.
