O KNCR11 iniciou 2026 com sinais de robustez e disciplina na alocação de capital. Em janeiro, o fundo registrou 537.890 cotistas e manteve seu plano de crescimento ao avaliar aproximadamente R$ 1,3 bilhão em novas operações imobiliárias, com desembolsos previstos para as próximas oito a 12 semanas, conforme o relatório gerencial. O patrimônio líquido encerrou o mês em R$ 10,38 bilhões, refletindo a continuidade do processo de alocação da emissão vigente.
Com 80,6% do patrimônio alocado em ativos-alvo, o KNCR11 preservou caixa estratégico ao manter 9,4% em LCIs e 9,9% em instrumentos de liquidez. A exposição a CRIs atrelados ao CDI respondeu por 80,5% do patrimônio, com remuneração média (mark-to-market) de CDI + 2,08% ao ano e prazo médio de 3,7 anos, equilíbrio que sustenta o perfil defensivo do portfólio.
As operações em análise somam cerca de R$ 1,3 bilhão e se encontram em diferentes estágios de estruturação. A gestão prevê desembolsos graduais, em linha com o cronograma estabelecido, o que tende a reduzir riscos de concentração e a otimizar o timing de alocação frente às condições de mercado.
Investimentos recentes reforçam a estratégia em crédito imobiliário lastreado em shoppings. Em janeiro, o fundo aplicou R$ 189,4 milhões em duas operações de CRI, com taxa média de CDI + 1,69%. A primeira, de R$ 91,4 milhões, está vinculada ao Shopping Boulevard Bauru (FII HGBS11), com garantias de alienação e cessão fiduciária de recebíveis, além de fundo de reserva.
A segunda operação, de R$ 98 milhões, está associada ao Midway Mall, em Natal (FII VISC11), estruturada com alienação fiduciária de fração do imóvel, cessão fiduciária de recebíveis e fundo de reserva. Essas garantias reforçam a qualidade do risco de crédito e a resiliência do fluxo de caixa.
Com a emissão vigente ainda em processo de alocação, o KNCR11 segue estruturando novas operações, priorizando ativos indexados ao CDI e prazos moderados. A combinação de diversificação setorial, garantias robustas e cronograma disciplinado aponta para a continuidade da geração de renda com controle de riscos.
