O fundo imobiliário VIUR11 reportou prejuízo de R$ 1,103 milhão em fevereiro, o que equivale a R$ 0,041 negativo por cota. Com esse resultado, não houve distribuição de rendimentos no mês aos cotistas, mantendo a postura conservadora da gestão diante do cenário operacional e financeiro recente.
A receita proveniente dos imóveis somou R$ 414 mil no período, enquanto o resultado financeiro ficou negativo em R$ 923 mil. Esse desempenho foi pressionado, principalmente, pelos juros das obrigações vinculadas à aquisição a prazo de ativos imobiliários, que continuam afetando o caixa do fundo.
Os rendimentos das aplicações financeiras ajudaram a mitigar parte das despesas, mas o ganho não foi suficiente para reverter o saldo para terreno positivo. Assim, o VIUR11 encerrou o mês com resultado consolidado negativo, refletindo a fase de transição do portfólio e a priorização de ajustes de estrutura de capital.
Projeções e política de rendimentos do VIUR11
A gestão já havia indicado que não espera pagar dividendos até dezembro de 2026, conforme fato relevante de 11 de dezembro de 2025. A administradora reforça que tais projeções não constituem promessa ou garantia de retorno, servindo apenas como referência para o planejamento dos investidores.
O fundo imobiliário VIUR11 concluiu a venda de seis dos sete imóveis da carteira e, como contrapartida, recebeu 1.571.474 cotas do TRXF11, ao preço de R$ 100,33 por cota. Em fevereiro, parte dessas cotas foi alienada para compor uma conta garantia de R$ 49 milhões, prevista na estrutura da operação.
Após as vendas, permaneceram 1.166.143 cotas do TRXF11 em carteira. Considerando a cotação de fechamento de R$ 92,96 por cota, essa posição equivalia a aproximadamente R$ 108,4 milhões. O fundo VIUR11 fechou o mês com caixa líquido próximo de R$ 158,7 milhões, reforçando a liquidez para os próximos passos.
A amortização parcial de cotas, aprovada em 29 de dezembro, segue em andamento. A gestão trabalha para viabilizar a devolução de parte relevante do patrimônio aos investidores nesta primeira etapa, alinhada à estratégia de desinvestimento e reorganização do fundo.
Em breve, serão divulgados os valores, procedimentos e orientações tributárias da amortização por meio de novo fato relevante, a fim de garantir transparência e previsibilidade aos cotistas do VIUR11.
