No universo dos Fiagros e fundos de recebíveis, a correção pela inflação é um fator que investidores acompanham de perto. Os fundos imobiliários Fator Verità (VRTA11) e Kinea Índices de Preços (KNIP11) concentram suas carteiras em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com forte exposição a papéis corrigidos pelo IPCA. A deflação de 0,32% registrada em agosto de 2026 reacendeu o interesse por esse tipo de FII de CRI atrelado ao IPCA, já que a atualização monetária dos títulos impacta os dividendos com defasagem de alguns meses. A comparação usa os relatórios gerenciais de setembro de 2026, do Fator Verità, e de outubro de 2026, do Kinea Índices de Preços.
Perguntas frequentes sobre FII de CRI atrelado ao IPCA
Quais são os principais indicadores que diferenciam Fator Verità e Kinea Índices de Preços?
Fator Verità tem patrimônio líquido de R$ 1,32 bilhão, cotação de R$ 72,36, valor patrimonial de R$ 84,68, P/VP de 0,85, último dividendo de R$ 0,85 e DY mensal de 1,17%, com 99.501 cotistas. Kinea Índices de Preços soma R$ 7,52 bilhões de patrimônio, cotação de R$ 85,51, valor patrimonial de R$ 93,88, P/VP de 0,91, dividendo de R$ 0,71 e DY mensal de 0,83%, com 72.489 cotistas.
Como é composta a carteira do Fator Verità?
Em setembro de 2026, os CRIs representavam 91,13% da carteira, com 8,62% em cotas de outros fundos imobiliários e o restante em caixa e compromissadas reversas. O IPCA respondia por 88,2% dos indexadores, o CDI por 10,8% e outros índices por 1%. A construção civil liderava a exposição setorial, com 33,39%, seguida de alimentos, com 9,72%, e FIIs de papel, com 8,64%. O prazo médio dos fluxos era de 4,38 anos.
Qual é a composição dos investimentos do Kinea Índices de Preços?
No relatório de outubro de 2026, os CRIs somavam 93% do patrimônio líquido, as LCIs 9% e o caixa 0,9%, com exposição bruta acima de 100% por causa de operações compromissadas reversas. O IPCA representava 90,3% dos indexadores, o CDI 8,8% e a Selic 0,9%. Shopping centers lideravam a exposição setorial, com 32,9%, seguidos por escritórios, com 25,5%, e logística, com 19,3%. A taxa média da carteira era de IPCA mais 10,21% ao ano, com duration de 3,9 anos.
Como foi o histórico de dividendos do Fator Verità?
O relatório de setembro de 2026 mostrou pagamentos estáveis de R$ 0,85 por cota ao longo de 12 meses, totalizando R$ 10,20 por cota entre outubro de 2025 e setembro de 2026. O fundo mantinha reserva acumulada de R$ 1,14 por cota para sustentar distribuições futuras.
O que mostrou o histórico de dividendos do Kinea Índices de Preços?
Entre novembro de 2025 e outubro de 2026, os pagamentos variaram de R$ 0,60 a R$ 1,25 por cota, somando também R$ 10,20 por cota no período. O rendimento de outubro foi de R$ 0,71 por cota, com pagamento previsto para 13 de novembro de 2026.
O P/VP dos dois fundos indica que eles negociam abaixo do valor patrimonial?
Sim. Tanto Fator Verità quanto Kinea Índices de Preços apresentavam P/VP inferior a 1 nos períodos analisados, 0,85 e 0,91 respectivamente, o que indica cotação abaixo do valor patrimonial por cota nos dois casos.
Para acompanhar a evolução dos pagamentos desses fundos de recebíveis ao longo do tempo, vale consultar a ferramenta de histórico de cotas e proventos distribuídos disponível no Fiagro, que reúne a série de dividendos e preços de diferentes fundos.
