O fundo imobiliário XPCM11 (XP Corporate Macaé) assinou um aditivo contratual para locar 194,72 m² no 6º pavimento do edifício The Corporate Macaé, em Macaé (RJ). O novo contrato, com prazo de 60 meses e início previsto para 3 de março de 2026, foi divulgado em fato relevante pela administradora Oslo Capital e pela gestora Urca Gestão de Recursos. A locatária pertence ao setor de serviços, consultoria e locação de mão de obra, reforçando o perfil corporativo do empreendimento.
A operação resultará na redução da vacância física do portfólio, que passará de 52% para aproximadamente 51%. Embora seja uma absorção pontual em área, o movimento sinaliza avanço na ocupação do ativo e melhora incremental na geração de caixa do XPCM11 ao longo do período contratual. Segundo a gestora, as condições firmadas buscam equilíbrio entre prazo, preço e previsibilidade de receita.
Receita estimada por cota
A receita bruta acumulada estimada do contrato é de R$ 0,153626 por cota, considerando a base atual de cotas em circulação. No recorte mensal, a projeção varia conforme o cronograma de ocupação e pagamento: R$ 0,003629 por cota até o 12º mês; R$ 0,030241 entre o 13º e o 27º mês; e R$ 0,119756 a partir do 28º mês. Esses patamares revelam uma rampa de receitas ao longo do contrato, comum em negociações que contemplam períodos de carência parcial e reajustes progressivos.
As cifras apresentadas não incorporam a correção inflacionária prevista no acordo, tampouco as eventuais economias decorrentes da redução de despesas condominiais suportadas pelo fundo imobiliário. Assim, os números devem ser interpretados como referência preliminar, sujeita a variações conforme indexadores e custos operacionais.
O documento ressalta que se tratam de estimativas, sem garantia de rentabilidade futura. Em linha com a regulamentação vigente, o XPCM11 poderá reter até 5% dos lucros semestrais para reforço de caixa, equalização de resultados ou cobertura de despesas eventuais, política que pode suavizar oscilações na distribuição.
Para os cotistas, a nova locação representa mais um passo no esforço de ocupação do The Corporate Macaé, com impacto marginal, porém positivo, na taxa de vacância e no fluxo de receitas projetadas. A manutenção da disciplina na gestão de contratos e despesas seguirá crucial para a trajetória do fundo em 2026 e além, especialmente diante das condições de mercado e da necessidade de consolidar a geração de caixa recorrente do fundo imobiliário.
