O fundo imobiliário HGRU11 apresentou resultado financeiro de R$ 19,653 milhões em março, avanço de 12,79% frente aos R$ 17,423 milhões de fevereiro. O desempenho foi sustentado por receitas de R$ 26,067 milhões e despesas de R$ 6,414 milhões, refletindo gestão eficiente do portfólio e controle de custos operacionais. Em linha com seu histórico, o fundo manteve o compromisso de previsibilidade na renda distribuída aos cotistas.
Como destaque do mês, o HGRU11 distribuiu R$ 0,95 por cota em 15 de abril, mantendo alinhamento com as projeções divulgadas no relatório de dezembro de 2025. A manutenção do patamar de proventos reforça a resiliência operacional, mesmo com impactos pontuais no resultado.
Dois eventos não recorrentes influenciaram o desempenho. O primeiro foi um ajuste na data de repasse do excedente de alguns CRIs, que gerou oscilações temporárias entre a linha de receitas de locação e as despesas financeiras. Essa alteração contábil não muda fundamentos, mas pode causar variações mensais na apuração.
O segundo evento foi a venda de cotas do GARE11, que trouxe impacto negativo de R$ 0,06 por cota no mês para o FII. A iniciativa, porém, faz parte da estratégia ativa de reciclagem, priorizando eficiência de capital e otimização do risco-retorno do portfólio no médio prazo.
Gestão de portfólio e vacância do HGRU11
A operação de desinvestimento buscou substituir ativos de custo elevado e ampliar liquidez, com baixo impacto no resultado consolidado. O fundo preservou vacância física de apenas 0,8%, sem entradas ou saídas de locatários, e realizou reajustes contratuais em 30.340 m² de Área Bruta Locável, mantendo a vacância do HGRU11 em patamar de excelência.
A gestão segue focada em desinvestimentos seletivos, com atenção às lojas da Pernambucanas. A meta é vender acima do valor patrimonial, evidenciando potencial de valorização e elevando a distribuição de rendimentos do HGRU11. A alavancagem está em 5,6%, considerada saudável para sustentar crescimento sem pressionar a estrutura de capital.
O passivo total soma R$ 301 milhões em aquisições imobiliárias, sendo R$ 59 milhões com vencimento em 12 meses. Para honrar o curto prazo, o HGRU11 dispõe de recursos em CRIs, renda fixa e outros FIIs, com expectativa de reduzir a alavancagem para 5,0% no início de 2027, mantendo disciplina financeira e foco na geração de renda recorrente.
