O fundo imobiliário ALZR11 reportou em março o maior lucro dos últimos oito meses, alcançando R$ 10,702 milhões. O resultado refletiu receitas robustas de R$ 12,014 milhões frente a despesas controladas de R$ 1,312 milhão, reforçando a eficiência operacional do portfólio. A gestão também manteve disciplina na distribuição e na preservação de caixa, com política de previsibilidade aos cotistas.
A distribuição de rendimentos do ALZR11 no período foi de R$ 0,0836 por cota, paga em 24 de abril de 2026 aos investidores com posição até 16 de abril. Para sustentar a consistência dos pagamentos, o fundo mantém reserva de lucros de R$ 0,043 por cota, estratégia que mitiga volatilidade e amortece eventuais oscilações de receita.
Em março, a gestão concluiu ajustes contratuais relevantes. O imóvel locado à Atento teve o aluguel corrigido pelo IPCA de 12 meses e o contrato renovado antecipadamente até julho de 2031, reduzindo riscos de vacância e alongando a previsibilidade de fluxo.
O novo acordo definiu aluguel mensal de R$ 350 mil, uma redução de 40% em relação ao valor anterior atualizado, porém coerente com as condições regionais de mercado. A partir de julho de 2026, esse ativo representará cerca de 3% da receita total do FII ALZR11, com impacto diluído no portfólio.
Inadimplência e base de cotistas
Durante março, o fundo não recebeu aluguéis dos ativos CDB – Ana Rosa e Morumbi, gerando inadimplência equivalente a 3,5% da receita total. As negociações estão em fase avançada com a nova controladora dos imóveis, buscando normalização dos pagamentos sem prejuízo ao caixa corrente.
Mesmo com o evento, não houve impacto nas distribuições aos cotistas nem no guidance para o primeiro semestre de 2026. A base de investidores avançou para 196 mil cotistas, com entrada líquida superior a 8 mil no mês, reforçando a atratividade do fundo imobiliário ALZR11 entre pessoas físicas.
Desde o desdobramento de maio de 2025, o fundo acumulou 36 mil novos investidores, alta de 23%. O ALZR11 encerrou março com R$ 365 milhões em caixa e valores mobiliários, cerca de 25% do patrimônio líquido, garantindo liquidez para oportunidades e gestão de passivos.
Com a conclusão da 8ª emissão, o ALZR11 projeta reduzir a relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido de 40% para aproximadamente 34%, fortalecendo a estrutura de capital e a resiliência do portfólio.
