No contexto do mercado de fundos imobiliários logísticos, o BTLG11 (BTG Pactual Logística) formalizou, em 9 de novembro, a compra de três imóveis do fundo Capitânia Logística por R$ 964,65 milhões. A operação envolve ativos em São Paulo e no Paraná, com 182.475 metros quadrados de área bruta locável, todos ocupados por Mercado Livre e Amazon.
Perguntas frequentes sobre a aquisição do BTLG11
Quanto o BTG Pactual Logística pagou pelos imóveis do Capitânia Logística?
O valor total da operação foi de R$ 964,65 milhões. Desse montante, R$ 684,5 milhões foram pagos na assinatura do contrato, e o restante, cerca de R$ 280,15 milhões, será quitado posteriormente com correção pelo IPCA mais juros de 6% ao ano.
Quais imóveis fazem parte do negócio?
São três empreendimentos: o BTLG Imigrantes, com 24.299 m² locados ao Mercado Livre; o BTLG Jacareí, com 111.433 m², também ocupado pela mesma varejista; e o BTLG São José dos Pinhais, no Paraná, com 46.743 m² alugados à Amazon.
Os imóveis já estão prontos?
Apenas o BTLG Imigrantes está concluído e em operação. Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais ainda estão em construção, com entrega prevista para o primeiro semestre de 2027.
Como funciona o pagamento dos imóveis em construção?
Os valores referentes às obras em andamento serão corrigidos mensalmente pelo IPCA acrescido de 11% ao ano até a conclusão dos empreendimentos. O contrato também prevê garantias ligadas aos riscos de desenvolvimento e entrega.
O que são os contratos built to suit mencionados na operação?
Built to suit é um modelo em que o imóvel é construído sob medida para atender às necessidades de uma empresa específica. Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais seguem esse formato, enquanto o Imigrantes possui contrato de locação típico.
Qual a participação geográfica dos imóveis na operação?
Cerca de 74% da área bruta locável negociada está localizada no Estado de São Paulo, enquanto o restante se encontra no Paraná, referente ao empreendimento alugado à Amazon.
Para acompanhar o desempenho desse e de outros fundos logísticos, o investidor pode consultar o comparativo de Fiagros por rendimento e patrimônio líquido, além do histórico de cotas e proventos distribuídos disponível na plataforma.
