O fundo imobiliário PMLL11 anunciou a intenção de adquirir 13,328% do Shopping Curitiba, em operação estimada em R$ 54,087 milhões. A transação, ainda sujeita a aprovações regulatórias, reforça a estratégia do fundo de ampliar sua exposição a ativos dominantes no varejo físico, com perfil de públicos das classes A e B. Localizado em Curitiba (PR), o empreendimento conta com 22,4 mil m² de ABL e desempenho operacional consistente dentro do segmento.
A proposta prevê o pagamento no fechamento, condicionado ao cumprimento de etapas precedentes, incluindo a aprovação do CADE. A gestão ressaltou que a aquisição se insere em um plano de alocação disciplinada de capital, mirando ativos com potencial de valorização e geração de renda resiliente. Nesse contexto, o PMLL11 busca diversificar e elevar a qualidade do portfólio, privilegiando indicadores acima da média atual do fundo.
O valor será ajustado no closing para refletir cap rate médio de 9,5%, com base no NOI Caixa acumulado dos 12 meses anteriores à conclusão. Esse mecanismo de ajuste confere maior precisão à precificação, alinhando risco e retorno à performance recente do ativo. A operação está sendo estruturada em conjunto com outros dois compradores, entre eles uma empresa do Grupo Soifer, o que dilui risco e otimiza governança no ativo.
A estrutura de pagamento admite flexibilidade: poderá ocorrer em moeda corrente nacional ou via compensação integral por créditos, decorrentes da obrigação do vendedor de subscrever novas cotas do fundo. Essa alternativa preserva caixa, favorece o alongamento do ciclo de investimento e potencialmente reduz custos de transação.
Com localização estratégica, mix voltado ao consumo de maior ticket e tráfego qualificado, o Shopping Curitiba se encaixa no foco de “shoppings dominantes” que combinam relevância regional e consistência de fluxo. Em cenários de juros elevados, ativos com cap rate de 9,5% e fundamentos sólidos ganham apelo na composição de renda.
Ao final, a conclusão do negócio dependerá do crivo regulatório e da verificação das condições precedentes. Caso aprovado, o PMLL11 adicionará um ativo alinhado à sua tese de qualidade e diversificação, potencialmente fortalecendo métricas de ocupação, vendas por m² e geração de caixa do portfólio.
