O fundo imobiliário CPSH11 ampliou sua presença no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, na BR-116 (KM 236), no Rio Grande do Sul, por meio da aquisição de uma fatia adicional de 18,375% do ativo. A operação, no valor aproximado de R$ 63,4 milhões, reforça a estratégia do FII de concentrar capital em empreendimentos dominantes com geração consistente de renda.
Com a transação, a participação total do CPSH11 no empreendimento atinge cerca de 39%. Essa elevação torna o outlet um dos principais ativos da carteira, contribuindo para a diversificação de receitas e para a resiliência do resultado operacional do fundo.
Administrado pela Iguatemi, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo combina localização estratégica no mercado gaúcho, fluxo qualificado de consumidores, alta taxa de ocupação e histórico de crescimento de vendas e receitas. Esses atributos sustentam a tese de investimento e reforçam o posicionamento do ativo no segmento de outlets premium.
A aquisição foi fechada a um cap rate de 8,4% ao ano, com yield-on-cost estimado em 9,8% ao ano, e pagamento parcelado até abril de 2027. Esse perfil de retorno, aliado à previsibilidade de caixa, contribui para a eficiência na alocação de capital e para a disciplina financeira do portfólio.
Após a operação, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo deve representar cerca de 14% do NOI do FII, elevando sua relevância na geração recorrente de resultados. A maior exposição ao ativo também potencializa o impacto de eventuais ganhos de eficiência operacional e renegociações contratuais ao longo do tempo.
Além disso, o empreendimento possui oportunidade relevante de expansão, fator considerado positivo para o crescimento orgânico do fundo. A perspectiva de incremento de ABL e captura de demanda adicional tende a favorecer tanto a valorização do ativo quanto o aumento de renda futura.
Sobre o fundo, o CPSH11 encerrou março com 35.122 cotistas, alta de 4,97% no mês, e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,096 bilhão. O FII busca renda por meio da exploração de shopping centers e outlets e também ganhos de capital via compra e venda de imóveis prontos, alinhando liquidez, qualidade e potencial de valorização.
