O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) concluiu a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, em operação de quase R$ 385 milhões. A transação complementa o Termo de Apuração divulgado em 1º de junho de 2026.
O preço correspondeu ao valor patrimonial das cotas na data de fechamento. O pagamento foi à vista, por compensação com valores devidos pelo RBRX ao fundo.
Esses valores referiam-se à subscrição de 3.282.741 cotas na 7ª emissão do FII. Com isso, o valor total da aquisição foi integralmente quitado.
PMLL11 amplia exposição a shoppings tradicionais de São Paulo
Com o negócio, o Patria Malls passa a deter participação em um portfólio com três shoppings em regiões estratégicas da cidade de São Paulo.
No Shopping Eldorado, o fundo tem participação indireta de 4,32%, via FII Eldorado. O ativo é administrado pela Allos.
No Plaza Sul Shopping, o RBR Malls detém fração ideal de 10%. O empreendimento, localizado na região da Saúde (Zona Sul), também é administrado pela Allos.
No Shopping Pátio Higienópolis, a fração ideal é de 7%. O ativo, administrado pela Iguatemi, fica no bairro de Higienópolis.
Segundo a gestora, alguns condôminos questionam suposto direito de preferência na compra da fração ideal do Pátio Higienópolis envolvida indiretamente na transação.
A administração afirma ter entendimento divergente e disse que manterá o mercado informado sobre eventuais desdobramentos.
Além das participações, o RBR Malls possui R$ 35,4 milhões em caixa para fazer frente às obrigações provisionadas.
A gestora estima cap rate ponderado de 7,8% ao ano para os próximos 12 meses. Cap rate é a taxa de capitalização, relação entre renda anual projetada e o preço do ativo.
A aquisição está alinhada à estratégia de alocação em shoppings dominantes, com potencial de valorização, e amplia a diversificação por geografia, perfil de consumo e administradoras.
