O RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a venda de sua participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, na Avenida Paulista, em São Paulo, por R$ 77,1 milhões. A formalização ocorreu via assinatura do CVC (Compromisso de Venda e Compra), após o exercício do direito de preferência pelo locatário.
O pagamento será integral em dinheiro. Metade do valor foi quitada na assinatura do contrato e os 50% restantes serão pagos de forma parcelada, conforme previsto no compromisso firmado.
Segundo fato relevante, a operação gera lucro estimado de R$ 10,9 milhões, cerca de R$ 2,96 por cota. O preço ficou 15% acima do laudo de avaliação mais recente e equivale a aproximadamente R$ 15.313 por metro quadrado.
RCRB11: processo começou em maio
A negociação foi anunciada no fim de maio, quando o fundo imobiliário informou o compromisso para alienar a participação no imóvel por R$ 77,1 milhões. No fim de junho, o locatário exerceu o direito de preferência, mantendo as mesmas condições oferecidas por terceiros. Com a assinatura definitiva, o fundo conclui a alienação do ativo.
A venda integra a estratégia de reciclagem do portfólio do RCRB11. A gestão busca reduzir exposições minoritárias, com menor influência condominial, e concentrar investimentos em edifícios inteiros ou posições mais relevantes, ampliando capacidade de gestão e flexibilidade para futuras expansões. A operação reforça o caixa para novas alocações aderentes à política do fundo.
A transação apresentou TIR (taxa interna de retorno) anual aproximada entre 9,7% e 10%, refletindo aquisições dos conjuntos em momentos distintos.
RCRB11: reposicionamento do portfólio
Em abril, houve nova locação no JK Financial Center, em São Paulo, com estimativa de incremento de cerca de R$ 0,05 por cota na receita anualizada e redução de vacância. Em junho, outro ativo do portfólio registrou aumento relevante na receita de locação após revisão contratual e melhora da ocupação. A gestão não detalhou o destino dos recursos da venda.
