O EDGA11 (FII Edifício Galeria), fundo administrado pelo BTG Pactual, assinou dois contratos de locação que devem reduzir a vacância para cerca de 20% e elevar a receita em aproximadamente 28% frente a junho. A administradora informou os termos em fato relevante divulgado na terça-feira (21). Após o fim de carências e descontos, as novas locações poderão acrescentar potencial de R$ 0,0399 por cota aos rendimentos distribuíveis.
As locações abrangem áreas corporativas do Edifício Galeria, no Centro do Rio de Janeiro.
O primeiro contrato, com a Fundação de Apoio ao Desenvolvimento da Computação Científica (FACC), prevê a ocupação de parte do 8º andar, em 1.640 m², aluguel mensal de R$ 65,6 mil, prazo de 120 meses e início em 1º de agosto de 2026. O impacto estimado é de cerca de 9% na receita do fundo.
O segundo contrato, com a Monto Industrial Ltda., envolve parte do 9º andar, em 2.108 m², aluguel mensal de R$ 105,4 mil e prazo de 60 meses, com início também previsto para 1º de agosto. O impacto estimado é de aproximadamente 17%.
Somados, os contratos totalizam cerca de R$ 171 mil por mês, pouco mais de R$ 2 milhões por ano em receitas de locação, antes de reajustes contratuais.
EDGA11 reduz vacância após desafios
Em maio, o relatório gerencial registrou ocupação de 65,88%, após devoluções e inadimplência. A gestão projetava melhora ao longo de 2026, apoiada na prospecção de novos inquilinos e na revitalização do Centro do Rio. Com os novos contratos, a ocupação estimada avança para cerca de 80%, reduzindo a vacância a aproximadamente 20%.
H2: Dividendos do EDGA11 dependem de carências
O efeito nos dividendos não será imediato, pois os contratos incluem carências e descontos compatíveis com o mercado. Encerradas essas condições, a administradora estima incremento potencial de R$ 0,0399 por cota.
O fundo detém 100% do Edifício Galeria, possui patrimônio líquido de cerca de R$ 162,9 milhões, aproximadamente 3,8 milhões de cotas e mais de 3,5 mil investidores. O ativo reúne lajes corporativas, lojas e áreas comerciais no Centro do Rio.
