O fundo imobiliário HGRE11 (HGRE11) apurou resultado distribuível de R$ 8,401 milhões em junho. As receitas somaram R$ 11,221 milhões e as despesas, R$ 2,82 milhões.
A distribuição foi de R$ 1,50 por cota, com uso de R$ 0,79 por cota de reserva. O ajuste atendeu à exigência de distribuir 95% do lucro caixa do semestre, 76% acima do mês anterior. O pagamento ocorreu em 14 de julho de 2026.
Para o próximo semestre, a gestão indica retorno ao patamar da receita recorrente, de R$ 0,85 por cota. O dividend yield anualizado é de 14,0% na cota de mercado e 12,3% na patrimonial. Os proventos são isentos de Imposto de Renda a pessoas físicas, conforme regras vigentes.
Resultados de junho do HGRE11
Em junho, a receita total foi de R$ 0,95 por cota. Eventos não recorrentes ligados à venda de posições em FIIs impactaram negativamente o resultado em R$ 0,08 por cota.
No operacional, não houve troca de locatários. A vacância permaneceu em 5,8% (física) e 7,6% (financeira). Não ocorreram reajustes de ABL no portfólio.
Em 7 de julho, o fundo anunciou o distrato do compromisso de compra e venda do imóvel Alegria. Houve devolução de R$ 2,2 milhões à contraparte e manutenção de retenções de R$ 2,25 milhões por indisponibilidade do imóvel e remuneração pelo prazo adicional.
Carteira e indicadores do HGRE11
A carteira encerrou o mês com cerca de 90% em imóveis, 3% em CRI e 8% em caixa. São 13 edifícios, 45 locatários, 144.305 m² de ABL e WALE de 4,8 anos (prazo médio ponderado dos contratos).
O valor médio de mercado é de R$ 9.393/m² e o aluguel médio, R$ 77,34/m². Escritórios da Grande São Paulo, padrão A a AAA, representam 86% do valor patrimonial. A posição em três FIIs equivale a 0,3% do PL, em redução.
Entre os principais ativos: Chucri Zaidan (22,5% do VP; 22,6% da receita), Martiniano (19,1%; 16,0%), Sêneca (16,2%; 24,1%) e Berrini One (12,9%; 13,6%). O PL é de R$ 1,732 bilhão; cota patrimonial de R$ 146,56; valor de mercado de R$ 1,524 bilhão; cota a R$ 128,98; P/VP de 0,88x.
