O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) comunicou que a Companhia Brasileira de Distribuição, GPA (PCAR3), notificou a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel GPA CD04 São Paulo. A decisão abrange 35.510,40 m² de área bruta locável (ABL).
Segundo o fato relevante de Oliveira Trust (administradora) e Bresco Investimentos (gestora), o contrato havia sido renovado em março de 2024, com vigência de 18 de julho de 2024 a 18 de janeiro de 2032. O instrumento prevê desocupação antecipada com aviso prévio de nove meses e indenização conforme as condições contratuais.
O documento estabelece que a multa corresponde a quatro meses e meio do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente, com atualização pela variação positiva do IPCA até o pagamento. A desocupação não é imediata e depende do cumprimento do aviso prévio.
O fato relevante não traz estimativas de impacto futuro na distribuição de rendimentos e reforça que os valores divulgados não constituem promessa ou garantia de rentabilidade.
O contrato rescindido representa 6% da ABL do fundo. A locação corresponde, aproximadamente, a R$ 0,08 por cota. A gestão informou apenas o recebimento da notificação e não apresentou estratégia para recolocação do ativo.
O BRCO11 possui 14 imóveis logísticos, somando cerca de 591 mil m² de ABL. Aproximadamente 71% da receita contratada vem de ativos de last mile, próximos a grandes centros consumidores.
Parte relevante da ABL está em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, alinhada à estratégia do fundo. Em junho, o BRCO11 reportou resultado de R$ 12,364 milhões, distribuição de R$ 1,05 por cota e reserva de R$ 29,1 milhões (R$ 1,62 por cota).
A administradora e a gestora aguardam o cumprimento das condições contratuais e informarão novos desdobramentos ao mercado.
