O fundo imobiliário JCSC11 (JCSC11) firmou acordo para adquirir 16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, hoje detidos pelo XP Malls (XPML11). O valor ajustado foi de R$ 454 milhões, com pagamentos distribuídos ao longo de 12 meses.
A maior parcela, de R$ 272,4 milhões, será paga no fechamento. Ela combina a assunção do saldo devedor de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) vinculados ao ativo e um valor em dinheiro, cuja composição final será detalhada na conclusão.
Os R$ 181,6 milhões restantes serão quitados em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões. Os pagamentos ocorrerão em até seis e em até 12 meses após a liquidação inicial.
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Todas as parcelas serão atualizadas pelo IPCA (inflação oficial), considerando o período entre 13 de maio de 2026 e as respectivas datas de pagamento. O fechamento depende de condições contratuais, incluindo aprovação do Cade (autoridade antitruste), e é esperado para outubro de 2026.
Impacto estimado no resultado do JCSC11
Segundo a gestão, a entrada dessa participação pode acrescentar cerca de R$ 3 milhões por mês ao resultado operacional do fundo.
Com base na quantidade de cotas em circulação no encerramento de agosto de 2026, isso corresponderia a uma distribuição potencial bruta de aproximadamente R$ 0,75 por cota. A estimativa não representa garantia de rendimentos.
O fundo terá direito às receitas do empreendimento após a conclusão da compra. A distribuição seguirá condicionada ao desempenho dos imóveis da carteira e à geração de caixa dos investimentos.
Expansão do Shopping Cidade Jardim
Inaugurado em 2008 e voltado ao público de alta renda, o empreendimento reúne marcas como Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Cartier, Prada, Bulgari e Christian Dior, segundo o fundo.
O shopping passa por expansão e renovação do mix. Haverá ampliação da flagship da Christian Dior, nova unidade da Tiffany & Co. e a chegada de Chanel, Loro Piana e Alaïa.
As intervenções somam cerca de 3,5 mil m² de ABL, levando a área total a aproximadamente 52 mil m². O plano inclui reforço gastronômico, com o restaurante francês Loulou integrando a exposição do fundo.
