O fundo imobiliário HGLG11 (HGLG11) integra o segmento logístico, com galpões industriais e centros de distribuição locados a empresas de diversos setores. Sua estratégia combina aquisição, locação e desenvolvimento de ativos, com foco em geração de receita imobiliária.
Em setembro de 2026, a carteira somava 41 imóveis e 2,27 milhões de m² de ABL, espalhados por oito estados. São Paulo concentrava 56,9% do portfólio e Minas Gerais, 18,3%. Entre as cidades com empreendimentos estavam Guarulhos, Vinhedo, Itupeva, Betim, Extrema, Goiânia e Simões Filho.
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O fundo reunia 191 locatários, incluindo Mercado Livre, Shopee, Volkswagen, Electrolux e Decathlon. A receita contratada potencial tinha maior exposição ao comércio eletrônico (33%), seguida de logística (15%) e automotivo (12%).
O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) era de 4 anos. Cerca de 60% da receita contratada potencial tinha vencimentos a partir de 2030. Contratos típicos representavam 69% da carteira, e o IPCA era o principal indexador.
Em setembro, a vacância física foi de 2,7%, ante 2,9% em agosto, e a vacância financeira ficou em 3,0%. A redução decorreu de novas locações nos empreendimentos CLE e Duque de Caxias. Para janeiro de 2027, a gestão projetava vacância física de 3,5%.
Projetos em desenvolvimento avançaram: HGLG Itupeva G400 alcançou 94,5% de execução física; HGLG Simões Filho G200, 16,3%.
No histórico de dividendos, o fundo pagou R$ 1,10 por cota de outubro de 2025 a junho de 2026, elevando para R$ 1,17 entre julho e setembro. A média de 12 meses foi de R$ 1,12 por cota.
Segundo a Status Invest, os indicadores apontavam P/VP de 0,94, patrimônio líquido de R$ 7,59 bilhões e valor patrimonial de R$ 166,43 por cota. Conteúdo informativo, sem caráter de recomendação.
