O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a venda de 16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 456,3 milhões. No mesmo dia, o fundo informou a compra de participações em dois shoppings da capital, por R$ 70,9 milhões, em dois fatos relevantes divulgados nesta sexta-feira (16).
A alienação deverá gerar ganho de capital estimado de R$ 133,3 milhões, equivalente a cerca de R$ 2,07 por cota. Segundo a gestora, o ativo demandava investimentos recorrentes que consomem aproximadamente 35% do resultado operacional líquido.
XPML11 conclui venda do Shopping Cidade Jardim
A participação no Shopping Cidade Jardim foi vendida ao JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário. A operação, anunciada em setembro, foi concluída após o cumprimento de condições contratuais, incluindo aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Do montante, R$ 121,9 milhões foram pagos à vista. Outros R$ 151,9 milhões referem-se à assunção de dívida pelo comprador. Restantes R$ 182,5 milhões serão recebidos em duas parcelas, com vencimentos em até seis e 12 meses, corrigidas pelo IPCA (inflação oficial).
Com a venda, a alavancagem, medida pela relação entre endividamento e patrimônio líquido, deve recuar de 15,6% para 13,1%. A redução das despesas financeiras pode acrescentar cerca de R$ 0,02 por cota ao resultado mensal projetado.
XPML11 compra participações em dois shoppings
Na aquisição, via Omni Malls, o fundo comprou direitos de uso de 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera. O pagamento será de R$ 40,7 milhões no fechamento, R$ 7,1 milhões em até 12 meses e R$ 23,1 milhões em até 24 meses, com correção pelo CDI (taxa interbancária).
A fatia no Boulevard Tatuapé passa de 15% para 30%. O ativo possui cerca de 19 mil m² de área bruta locável e mais de 150 lojas. O Itaquera tem aproximadamente 68 mil m² de ABL e 260 lojas.
A gestora estima acréscimo de R$ 7,36 milhões ao resultado operacional nos próximos 12 meses. Os comunicados não preveem alteração imediata nos dividendos, hoje em R$ 0,92 por cota.
