O fundo imobiliário RZAT11 reportou resultado de R$ 3,05 milhões em setembro de 2026, equivalente a R$ 0,72 por cota, abaixo de agosto. A gestão atualizou as estimativas de distribuição para os meses seguintes.
No mês, o fundo registrou R$ 3,64 milhões em receitas e R$ 587,46 mil em despesas e taxas. Aluguéis responderam por R$ 1,94 milhão. As demais entradas somaram R$ 1,12 milhão em outras receitas, R$ 558,15 mil em receitas financeiras e R$ 21 mil de opções de recompra de imóveis.
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Entre janeiro e setembro, o resultado acumulado foi de R$ 47,87 milhões, ou R$ 11,30 por cota. As receitas no período somaram R$ 59,98 milhões, frente a despesas de R$ 12,11 milhões.
Estimativas de dividendos do RZAT11
Após pagamentos extraordinários, a gestão indicou possível estabilização dos rendimentos em patamares inferiores aos anteriores. O fundo distribuiu R$ 1,70 por cota por três meses, apoiado por ganhos não recorrentes de operações com Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo.
Para outubro e novembro de 2026, a estimativa passou a R$ 0,90 a R$ 1,00 por cota. A administração destacou a influência da inflação, especialmente do IPCA, nas próximas distribuições. Em outubro, os cotistas receberam R$ 0,95 por cota, referentes ao resultado de setembro. Até essa competência, os dividendos acumulados em 2026 atingiram R$ 11,45 por cota.
O relatório apontou dividend yield anualizado de 14,86%, calculado pelas distribuições dos últimos 12 meses com reinvestimento e valor patrimonial de R$ 101,21 por cota. Ao fim de setembro, havia R$ 0,02 por cota em resultados não distribuídos, reserva usada para suavizar oscilações em períodos de inflação mais baixa. As estimativas podem ser revistas conforme resultados e condições econômicas.
Carteira do RZAT11 e prazos de contratos
Em setembro de 2026, o fundo detinha nove imóveis: oito locados e um vendido com pagamento parcelado. O portfólio reúne ativos comerciais, industriais e logísticos em diferentes regiões.
Os imóveis foram adquiridos por cerca de R$ 375 milhões e tinham valor de mercado estimado em R$ 975 milhões, um desconto médio de 62% ante as avaliações. Considerando os oito locados, o investimento somava R$ 225,5 milhões, frente a avaliação de R$ 357,9 milhões. Os contratos tinham prazo médio remanescente de seis anos.
