O FII SPTW11 (SPTW11) não distribuirá rendimentos referentes à competência de outubro de 2026. A decisão decorre da inadimplência da locatária do imóvel Líbero Badaró, o que levou a gestão a priorizar a preservação de caixa.
O aluguel de setembro de 2026, com vencimento em 1º de outubro, não foi pago até a divulgação do fato relevante. O valor devido é de R$ 851.331,07, equivalente a praticamente toda a receita imobiliária do fundo, com impacto estimado de R$ 0,47 por cota.
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O aluguel vencido em 1º de setembro de 2026, também de R$ 851.331,07, permanece pendente. Há ainda R$ 104.530,45 em multas contratuais por atrasos nos vencimentos de junho, julho e agosto.
Mesmo com reserva de lucro de R$ 0,22 por cota, a gestão optou por não utilizá-la para a distribuição de outubro, a fim de manter recursos para despesas e obrigações do fundo.
SPTW11 preserva caixa e cobre obrigações contratuais
Em 29 de outubro de 2026, o SPTW11 possuía R$ 2.575.343,80 em caixa e equivalentes. A necessidade de liquidez aumentou após a identificação do não pagamento integral do IPTU, responsabilidade da inquilina conforme contrato.
Parte do caixa retido será destinada ao pagamento do IPTU para preservar os direitos de propriedade. Essa alocação não impede a cobrança posterior dos valores à locatária, e a gestão informou que tomará as medidas cabíveis.
Quando o SPTW11 pode voltar a pagar rendimentos
A suspensão pode se estender além de outubro. A expectativa é não distribuir rendimentos enquanto persistirem os atrasos e até que haja recursos suficientes para cobrir possíveis desembolsos associados às contingências.
Desde a identificação dos atrasos, administradora e gestora atuam para receber os valores devidos, conforme o contrato de locação. Novas informações serão apresentadas no próximo relatório gerencial. O fato relevante foi divulgado em 30 de outubro de 2026.
