O ALZR11, fundo imobiliário que integra o universo de ativos ligados à logística e ao agronegócio financeiro, anunciou a venda de um galpão industrial em Santo André (SP) à Coca-Cola FEMSA, atual locatária do imóvel, por R$ 140 milhões. A operação, formalizada por compromisso vinculante de compra e venda, deve gerar lucro extraordinário relevante ao fundo e liberar capital para novos aportes.
Perguntas frequentes sobre o fundo ALZR11
Qual foi o valor da venda do galpão?
O fundo vendeu o imóvel à Coca-Cola FEMSA por R$ 140 milhões, valor cerca de 12% acima do laudo de avaliação feito em junho de 2026.
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Quanto o fundo deve lucrar com essa operação?
A venda deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,28 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota, reforçando possíveis distribuições futuras.
O fundo tinha dívida vinculada a esse imóvel?
Sim. Havia um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com saldo estimado em R$ 55,97 milhões, que será quitado integralmente com os recursos da venda.
Qual foi o retorno total do investimento nesse ativo?
Considerando o capital próprio aplicado de R$ 66,75 milhões, a valorização foi de 25,9%, com retorno anual estimado em 11% e multiplicador de 1,26 vez sobre o capital investido.
Como será feito o pagamento da venda?
A Coca-Cola FEMSA já pagou R$ 7 milhões como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura, quando a transação for formalizada.
O fundo continua recebendo aluguel até a conclusão do negócio?
Sim. Até a formalização da venda, o fundo segue recebendo aluguel mensal de R$ 940.945, equivalente a cerca de R$ 0,0057 por cota.
Onde fica o imóvel vendido e desde quando pertencia ao fundo?
O galpão está localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), e integra a carteira do fundo desde dezembro de 2021, com terreno de 36,7 mil m² e área construída de 12,8 mil m².
Para acompanhar os efeitos dessa venda na distribuição de proventos e comparar o desempenho do fundo com outros Fiagros do mercado, vale consultar o histórico de cotas e proventos distribuídos disponível na plataforma.
