O fundo imobiliário HOFC11 (HOFC11) revisou para R$ 68,7 milhões o valor de venda da totalidade das unidades do Edifício Birmann 20, na Avenida das Nações Unidas, nº 17.891, em São Paulo. Antes do ajuste, o preço era de R$ 72 milhões.
A alteração foi formalizada no segundo aditivo ao compromisso de compra e venda. O aditivo ajusta condições à medida que avança a verificação das condições precedentes, exigências a serem cumpridas antes do fechamento.
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A readequação decorre de estudos técnicos da compradora, confirmados pelo fundo, que indicaram necessidade de correção da área do terreno. O levantamento topográfico no local apontou divergência entre a poligonal das matrículas e a área efetiva.
Também foram identificados efeitos de uma desapropriação de 1975, vinculada a melhoramentos do plano rodoviário municipal. As matrículas somavam 12.003,30 m²; a metragem ajustada corresponde a 10.915,32 m². Diante da diferença, as partes pactuaram o novo preço do ativo no Edifício Birmann 20.
Condições de pagamento e prazos do HOFC11
Do total de R$ 68,7 milhões, R$ 6,87 milhões serão pagos em parcela única até cinco dias após a outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra. A escritura está prevista para até seis meses após o cumprimento das demais condições precedentes.
Os R$ 61,83 milhões restantes serão pagos em 42 parcelas mensais e sucessivas, corrigidas pelo IPCA (N-2, com defasagem de dois meses). A primeira parcela será de R$ 1.472.143,15; as 41 seguintes, de R$ 1.472.142,85 cada.
As obrigações da compradora têm garantia fidejussória (pessoal) da controladora, que figura como garantidora. A conclusão da alienação permanece sujeita a condições usuais, a serem verificadas até 15 de dezembro de 2026.
O fato relevante complementa o comunicado de 16 de abril de 2026. Segundo o fundo, a redução de R$ 72 milhões para R$ 68,7 milhões não altera a expectativa de distribuição de rendimentos. Novas atualizações virão nos relatórios gerenciais.
