O Fiagro SNFZ11, gerido pela Suno Asset, concluiu sua segunda oferta de cotas e captou R$ 58,9 milhões, montante que praticamente dobra o patrimônio do fundo, atualizado em cerca de R$ 61 milhões ao final de outubro. Com essa injeção de capital, a gestora reforça a estratégia de expansão em imóveis rurais com foco em valorização por ganhos de produtividade e infraestrutura.
O objetivo é manter o perfil atual das aquisições, priorizando ativos com potencial de renda recorrente e proteção contra inflação via indexação à produção. Hoje, o fundo detém três propriedades, todas em Gaúcha do Norte (MT), região reconhecida pela aptidão agrícola e com culturas de soja em etapa de plantio.
A Fazenda Coliseu, comprada na oferta inicial, está finalizando a implantação do sistema de irrigação artificial, medida que tende a elevar a produtividade e o valor do ativo. Essa frente de melhorias vem sendo apoiada por CRAs da Jequitibá Agro, reforçando a sinergia entre crédito e propriedade rural.
As propriedades Triângulo da Gaúcha e Xavante foram adquiridas posteriormente, com prazo de pagamento de 10 anos a partir de março de 2026, preservando o caixa do fundo e alongando o perfil de alavancagem. Todos os imóveis estão arrendados à Jequitibá Agro com pagamento atrelado a 25% da produção de soja local, estrutura que alinha interesses e mitiga riscos operacionais.
SNFZ11: de onde vêm os dividendos do Fiagro?
Desde as aquisições, os dividendos do SNFZ11 avançaram para R$ 0,10 por cota. O contrato de arrendamento prevê piso mensal de 15 sacas de soja por hectare, criando previsibilidade de receitas mesmo em cenários de volatilidade. O plantio da próxima safra já começou com projeções otimistas, apoiado pelo calendário e pelo avanço da irrigação.
Segundo o IBGE, a produção de soja no ano que vem deve crescer 1,1% frente a 2025, alcançando 167,7 milhões de toneladas, com aumento de área e produtividade. Esse pano de fundo sustenta a tese do SNFZ11, que combina renda via arrendamento e ganhos potenciais de capital com a melhoria dos ativos.
Além das propriedades, o fundo mantém posição nos CRAs da Jequitibá Agro, adquiridos na primeira captação para sustentar distribuição e atratividade. O próximo pagamento de rendimentos ocorrerá no dia 25 aos investidores posicionados na última sexta-feira (14). O relatório gerencial com detalhes operacionais do SNFZ11 será divulgado nos próximos dias, reforçando a transparência da gestão.
