O fundo imobiliário ALZR11 concluiu a compra de um imóvel desenvolvido sob medida (modelo built-to-suit) para o Grupo Fleury, conforme fato relevante divulgado na terça-feira (31). A operação foi estruturada por meio da aquisição da totalidade das cotas da SPE detentora dos direitos reais do ativo, de modo que o fundo passa a controlar indiretamente o imóvel. A transação reforça a estratégia do portfólio voltada a contratos atípicos de longo prazo, com previsibilidade de receitas e mitigação de vacância.
O fundo imobiliário informou que o valor total da aquisição foi de aproximadamente R$ 29,5 milhões. Desse montante, R$ 7,9 milhões foram liquidados na data de assinatura e transmissão da posse indireta, em 30 de dezembro de 2025, e o saldo de R$ 21,6 milhões foi pago no fechamento. A estrutura via SPE é prática recorrente em operações BTS, permitindo eficiência jurídica e tributária, além de simplificar a transferência de direitos e obrigações vinculadas ao ativo.
Localizado em Campinas, a cerca de 92 quilômetros da capital paulista, o imóvel está integralmente locado ao Grupo Fleury sob contrato atípico com prazo inicial de 15 anos. O aluguel mensal começa em aproximadamente R$ 255 mil, com atualização periódica pelo IPCA, preservando o poder de compra das receitas do fundo. As condições de uso e remuneração seguem as cláusulas pactuadas entre as partes na celebração do acordo.
Com a conclusão do negócio e a liquidação integral do preço, o ALZR11 passa a consolidar a exposição econômica ao ativo no portfólio. A finalização ocorreu após o cumprimento de todas as condições precedentes contratuais, assegurando segurança jurídica à transação. O fluxo de caixa projetado tende a ser estável, em linha com a natureza dos contratos BTS e a robustez do locatário do setor de saúde.
ALZR11 amplia portfólio com contrato atípico de longo prazo
A aquisição fortalece a diversificação setorial do fundo e o alongamento do prazo médio dos recebimentos, atributos relevantes em ambientes de inflação administrada por indexadores como o IPCA. Além disso, a presença do Grupo Fleury, empresa de referência em diagnósticos, contribui para a qualidade do crédito locatício. A estrutura via SPE, por sua vez, mantém a governança do ativo e a clareza na alocação de riscos.
Em síntese, a operação reforça a tese do ALZR11 de privilegiar contratos atípicos com locatários de alta qualidade, imóveis sob medida e previsibilidade de rendimentos. A indexação pelo IPCA, o prazo inicial de 15 anos e o valor locativo de R$ 255 mil mensais sustentam um perfil de receita resiliente. Com isso, o fundo consolida mais um passo na expansão disciplinada do portfólio.
