A Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) encerrou abril com posição de caixa e valores mobiliários de R$ 414 milhões, equivalentes a 22% do patrimônio, patamar considerado saudável para as obrigações de longo prazo do fundo imobiliário. A robustez de liquidez decorre da conclusão da 8ª emissão, que captou cerca de R$ 447 milhões, fortalecendo a estrutura financeira e a capacidade de investimento.
Com a integralização dos recursos, a relação entre obrigações futuras e patrimônio caiu para 33%, ante 40% do mês anterior, reduzindo alavancagem operacional e ampliando a flexibilidade para novas alocações. Esse movimento sustenta a previsibilidade de receitas e a resiliência do portfólio, com potencial impacto positivo nas distribuições.
Dividendos do ALZR11 superam guidance
Em abril, os dividendos do ALZR11 foram de R$ 0,0836 por cota, acima do teto do guidance para o 1º semestre de 2026 (R$ 0,080 a R$ 0,082 por cota/mês). O pagamento ocorrerá em 25 de maio aos investidores com posição até 18 de maio. O resultado caixa do período atingiu R$ 0,0842 por cota, superando a média recente e reforçando a capacidade de geração de caixa recorrente.
Além disso, o fundo mantém reserva de lucros de R$ 0,030 por cota para distribuições futuras, elemento que dá previsibilidade ao fluxo de rendimentos e ajuda a mitigar eventuais oscilações de curto prazo. A disciplina na gestão de caixa segue alinhada à política de distribuição e ao horizonte de investimentos.
Quitação de ativos e resolução de inadimplência
Em abril, o ALZR11 quitou a última parcela da aquisição dos Centros de Diagnóstico CDB Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, totalizando R$ 60 milhões. A inadimplência de aluguéis desses ativos foi solucionada: o locatário liquidou integralmente os atrasados, com juros e multa, e o aluguel corrente já está pago.
O portfólio soma 26 imóveis, diversificados por classe, uso, setor e localização, com base de 200 mil cotistas, alta de 1,7% no mês. A gestora convocou Assembleia Geral Extraordinária, com votação até 27 de maio, para modernizar o regulamento e ampliar o capital autorizado para R$ 10 bilhões, reforçando a governança e a capacidade de crescimento do fundo imobiliário.
