O fundo imobiliário Banrisul Novas Fronteiras (BNFS11) confirmou a renovação de contratos de locação com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul (Banrisul), assegurando a continuidade da ocupação de duas agências estratégicas no RS. As novas condições já foram formalizadas e entram em vigor nas datas previstas, preservando a estabilidade de receita do portfólio. Os imóveis contemplados ficam em Porto Alegre e em General Câmara, reforçando a presença regional do fundo.
Nos termos firmados, os contratos seguem o padrão de pagamento até o décimo dia do mês subsequente e incluem atualização anual pelo IPCA. O locatário permanece responsável pelo IPTU e pelas despesas ordinárias de uso, o que reduz o risco operacional para o FII. Com isso, o BNFS11 mantém previsibilidade de caixa e aderência às práticas típicas de contratos corporativos de longo prazo.
A primeira renovação envolve a Agência Belém Novo, em Porto Alegre. O acordo foi celebrado em 8 de dezembro de 2025, com vigência de cinco anos, de 14 de março de 2026 a 13 de março de 2031. O aluguel mensal foi definido em R$ 23.600,00, com o primeiro reajuste pelo IPCA programado para março de 2027. Essa unidade integra o eixo de atuação urbana do Banrisul e sustenta a ocupação qualificada no portfólio.
A segunda renovação refere-se à Agência General Câmara, no município de General Câmara. O fundo imobiliário BNFS11 assinou o contrato em 3 de março de 2026, também com duração de 60 meses, valendo de 27 de abril de 2026 a 26 de abril de 2031. O aluguel mensal foi estipulado em R$ 13.150,00, com correção anual pelo IPCA e primeiro reajuste em abril de 2027.
Combinadas, as duas locações somam R$ 36.750,00 por mês, reforçando a distribuição de rendimentos e a ocupação de ativos essenciais do banco. A manutenção dessas agências indica continuidade da parceria com o Banrisul e contribui para a resiliência do portfólio no longo prazo.
Em ambos os contratos, permanecem cláusulas que transferem ao locatário encargos recorrentes, preservando margens do fundo imobiliário e mitigando oscilações de custos. Esse formato amplia a previsibilidade operacional e beneficia o cotista, ao alinhar prazos, reajustes e responsabilidades.
