Os fundos imobiliários de galpões logísticos seguem entre os mais acompanhados na B3, sustentados pelo comércio eletrônico, pela expansão da distribuição e pela busca por ativos próximos aos grandes centros. Entre os mais citados estão BTG Pactual Logística (BTLG11) e Bresco Logística (BRCO11), ambos do mesmo segmento, mas com métricas operacionais distintas.
O BTG Pactual Logística administra patrimônio líquido de cerca de R$ 7,4 bilhões. O Bresco Logística, aproximadamente R$ 2,1 bilhões. O maior porte se reflete em base de cotistas mais ampla. Fundos maiores tendem a ter mais capacidade para aquisições, reciclagem de portfólio e acesso a financiamento. Esse fator, isoladamente, não implica maior retorno ao cotista.
Indicadores dos galpões logísticos
Na liquidez diária, o BTG Pactual Logística movimenta em torno de R$ 9,26 milhões, enquanto o Bresco Logística registra cerca de R$ 5,28 milhões. Maior liquidez costuma facilitar entradas e saídas com menor impacto no preço.
Nos últimos 12 meses, o Dividend Yield foi semelhante: 9,49% no BTG Pactual Logística e 9,55% no Bresco Logística. Os pagamentos recentes foram de R$ 0,81 por cota e R$ 0,87 por cota, respectivamente. Rendimentos variam com receitas de aluguel, vendas de ativos e revisões contratuais.
No P/VP (relação entre preço de mercado e valor patrimonial por cota), o Bresco Logística marca 0,99 e o BTG Pactual Logística, 0,94. Ambos negociam próximos ao valor patrimonial, com desconto ligeiramente maior no BTG Pactual Logística.
Em 12 meses, a valorização das cotas foi de 14,99% no Bresco Logística e 12,58% no BTG Pactual Logística. O dado considera apenas preço; reinvestimentos podem alterar o retorno total.
Ambos integram o segmento de FIIs de logística, com foco em imóveis industriais e centros de distribuição, gestão ativa e renda de locação. Estão entre os mais negociados da B3.
