O fundo imobiliário BTCI11 apurou lucro líquido de R$ 11,59 milhões em julho de 2026, equivalente a R$ 0,116 por cota, segundo o relatório mensal divulgado em agosto. As receitas somaram R$ 12,59 milhões, ou R$ 0,127 por cota.
A carteira de crédito foi a principal fonte de geração de caixa. Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) contribuíram com R$ 10,877 milhões. Investimentos em outros FIIs adicionaram R$ 1,513 milhão, e as aplicações de caixa, R$ 200 mil.
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As despesas do período totalizaram R$ 1 milhão. A distribuição de julho foi de R$ 10,251 milhões, com pagamento de R$ 0,103 por cota em 14 de agosto de 2026, o que representa dividend yield mensal de 1,13% sobre a cotação indicada no relatório.
Na base anualizada, o dividend yield sobre o preço de mercado estava em 14,4% ao ano; sobre o valor patrimonial, 13,0% ao ano. Em 12 meses, as receitas atingiram R$ 126,835 milhões, com lucro líquido de R$ 115,951 milhões. No mesmo intervalo, os dividendos somaram R$ 116,937 milhões, equivalentes a R$ 1,175 por cota.
Alocação e risco do BTCI11 em crédito imobiliário
A estratégia seguiu concentrada em crédito. Conforme o relatório, 95,1% do patrimônio líquido estava alocado em 32 operações, com foco em originação e aquisição de ativos avaliados como de alta qualidade de crédito.
Por segmento, a carteira tinha 38,0% em residencial, 32,7% em logístico, 11,8% em shopping centers, 8,0% em renda urbana e 4,2% em corporativo. Pela indexação, 96% dos ativos estavam atrelados ao IPCA (inflação), 3% ao CDI (taxa interbancária) e 1% a outros índices.
No residencial, a gestão prioriza companhias de alta qualidade com presença no segmento de baixa renda. No logístico, destacam-se o CRI Emergent Cold e o CRI XPLG, com garantias distribuídas em diferentes regiões do país.
O pipeline monitora novas alocações em residencial, logístico e shopping centers AAA. Por tipo de ativo, CRIs estruturais e táticos representavam 79,8% do patrimônio líquido, outros FIIs 15,3% e renda fixa 4,2%. As posições táticas passam por análise de risco e controles de exposição por instituição.
