O fundo imobiliário BTLG11 divulgou seu relatório gerencial de fevereiro e confirmou a distribuição de R$ 0,80 por cota, com pagamento previsto para março de 2026. A definição reforça a consistência do portfólio logístico e a estratégia ativa de gestão, que combinou geração operacional recorrente com ganhos de capital. Com base no preço de fechamento do mês anterior, o anúncio indica atratividade imediata do fluxo de rendimentos para o cotista.
Pelo critério de referência adotado, o rendimento do BTLG11 corresponde a um dividend yield anualizado de 9,3%. Esse patamar se mantém competitivo no universo de FIIs logísticos, especialmente considerando a baixa vacância e o perfil de contratos. A gestão destacou que o comportamento de receitas e despesas permanece estável, o que tende a sustentar a previsibilidade dos proventos ao longo dos próximos meses.
O fundo reportou resultado de R$ 53,287 milhões em fevereiro, avanço de 34,17% frente a janeiro (R$ 39,715 milhões). O movimento foi impulsionado pelo reconhecimento de R$ 9,5 milhões em lucro com vendas, oriundos de resultados acumulados em SPEs. No mês, as receitas totalizaram R$ 34,032 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 890,5 mil, níveis alinhados à média recente.
Renegociações e novas locações deram suporte adicional ao desempenho. Em Ribeirão Preto, foi firmado contrato para módulo de 2,7 mil m² com uma varejista, por cinco anos, com valor 43% superior ao acordo anterior. Em Mauá, a revisão com a principal locatária — responsável por 51% da ABL do ativo — resultou em aumento de 25% no aluguel, extensão de prazo por cinco anos a partir de janeiro de 2027 e reforço de garantias. Como efeito consolidado, cerca de 80% da área do ativo do FII BTLG11 já passou por revisionais, com ganho real de 24% nos aluguéis.
No BTLG Louveira IV, houve revisão contratual com incremento real de 17% no aluguel, sendo o primeiro imóvel ajustado entre os 13 adquiridos na 13ª emissão do segundo semestre de 2024. Contratos com vencimento em 2026 já estão em negociação, com expectativa de novos ganhos reais, refletindo a capacidade de captura de reajustes acima da inflação em mercados aquecidos.
A vacância consolidada permaneceu em 2,9%, nível saudável para o segmento logístico, mesmo percentual observado na vacância financeira. O fundo BTLG11 soma 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de m² de ABL, com cerca de 92% dos ativos localizados em São Paulo.
