O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) acelerou o ritmo de crescimento de receita com renegociações contratuais, renovações de longo prazo e revisões de aluguel em ativos estratégicos, segundo a gestão. Em abril de 2026, distribuiu R$ 0,81 por cota, após R$ 0,80 em março e R$ 0,79 em janeiro, sustentando um dividend yield anualizado próximo de 9% nos preços de referência informados. Esses movimentos reforçam a resiliência do fluxo de caixa e a disciplina alocativa do portfólio.
Em março, o fundo concluiu a locação de um módulo em Ribeirão Preto, com valor 43% acima do contrato anterior, capturando spread relevante de mercado. No mesmo mês, houve a renegociação do ativo Mauá, com aumento de aluguel e extensão de prazo, reduzindo risco de vacância e elevando a previsibilidade de receitas.
A gestão também reportou revisões contratuais em Louveira, com reajustes positivos em linha com a demanda por ativos de padrão logístico. Em abril, o BTLG11 renovou o contrato do ativo Cajamar I por 10 anos, obtendo reajuste próximo de 20% no valor de locação, consolidando o avanço de preços em praças premium.
A vacância financeira segue em queda, passando de 2,9% no início do ano para 2,6% em abril, refletindo novas locações e ajustes selectivos. Esse recuo, combinado com indexação predominante ao IPCA, tende a sustentar margens e proteger o rendimento real do cotista em cenários inflacionários.
Ao longo dos últimos quatro anos, o BTLG11 intensificou a reciclagem de portfólio, somando cerca de R$ 1,3 bilhão em desinvestimentos a preços médios acima da avaliação. O giro anual de ativos varia entre 12% e 15% do patrimônio, prática que contribui para otimizar a qualidade da carteira e destravar valor.
Hoje, o fundo reúne 34 imóveis e 1,4 milhão de m² de ABL, com aproximadamente 92% localizados em São Paulo. Os 20 maiores locatários respondem por 67% da receita, enquanto a alavancagem permanece baixa, com dívida equivalente a cerca de 3% do patrimônio, favorecendo flexibilidade para novas aquisições e renovações.
