O fundo imobiliário BTLG11 apurou resultado de R$ 57,98 milhões no relatório de agosto de 2026, equivalente a R$ 0,82 por cota. O resultado imobiliário somou R$ 64,33 milhões, ou R$ 0,91 por cota.
As receitas do período foram de R$ 36,44 milhões, com NOI (renda operacional líquida) de R$ 34,85 milhões. O fluxo financeiro totalizou R$ 31,81 milhões, sendo R$ 16,48 milhões de rendimento de caixa e R$ 16,74 milhões de FIIs e CRIs. As despesas chegaram a R$ 6,36 milhões.
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Nos rendimentos, o FII manteve a distribuição em R$ 0,81 por cota. Considerando a cotação de R$ 100,81, o pagamento representou dividend yield anualizado de 9,9%. Em valores totais, a distribuição foi de R$ 56,21 milhões no mês.
No acumulado de 2026, o resultado atingiu R$ 326,77 milhões, ou R$ 4,61 por cota. Os dividendos somaram R$ 327,25 milhões, também R$ 4,61 por cota. O fundo mantinha R$ 908,35 mil de resultado acumulado a distribuir. O relatório projetou lucro de R$ 60,11 milhões com vendas já realizadas (R$ 0,87 por cota), sujeito à conclusão de SPEs e recebimento dos recursos.
Operações e portfólio do BTLG11 em agosto
A carteira tinha 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com 92% dos ativos em São Paulo. A compra do BTLG Guarulhos I marcou a primeira alocação da 16ª emissão: ativo AAA por R$ 375 milhões, 60% à vista e 40% em 18 meses corrigidos pelo IPCA, a cap rate (taxa de capitalização) de 9,1%. O imóvel possui 95,3 mil m² de ABL, 100% ocupado, no raio de 30 km de São Paulo. A participação dessa região no portfólio subiu de 38% para 42%. O capital remanescente segue em renda fixa.
No BTLG Santo André, foram locados 13,5 mil m² para e-commerce por cinco anos. Restaram 4.183 m² na área administrativa. A vacância física caiu de 2,1% para 1,2%.
A ABL é 95% logística. Das receitas, 97% são corrigidas pelo IPCA. Contratos típicos respondem por 66% e atípicos por 34%. Os 20 maiores locatários concentram 67% das receitas. O WAULT é de cinco anos, com 51% dos vencimentos a partir de 2029.
