A Suno Asset informou que o SNFZ11 alcançou a marca de 5 mil cotistas em menos de um ano e meio de listagem na B3, consolidando-se como opção relevante em imóveis rurais. O avanço ocorre em um cenário positivo para o agronegócio, com perspectivas favoráveis para a próxima safra e demanda crescente por terras produtivas.
Segundo dados da FGV Agro, o preço das terras agrícolas subiu 250% na última década. Esse movimento, aliado ao aumento da demanda por alimentos, reforça a terra como um ativo resiliente e percebido como seguro pelos investidores de longo prazo.
A estratégia do fundo foca a aquisição de propriedades com potencial de valorização por meio de melhorias de infraestrutura interna e regional. A Fazenda Coliseu, primeiro ativo do portfólio, ilustra esse plano com a implantação de irrigação artificial, projeto que tende a elevar a produtividade sem custos diretos para o fundo.
O investimento em irrigação foi viabilizado via CRAs emitidos pelo arrendatário Jequitibá Agro, parte deles adquiridos pela Suno Asset. Essa estrutura permite capturar ganhos operacionais e de valorização, preservando o caixa do fundo e ampliando sua capacidade de distribuição ao cotista.
SNFZ11 amplia portfólio após captação de R$ 58,9 milhões
O município de Gaúcha do Norte (MT), onde está a Coliseu, deve ganhar acesso ferroviário em breve, o que pode impulsionar a valorização dos imóveis da região. Em junho, o fundo adquiriu outras duas fazendas — Triângulo da Gaúcha e Xavante — também arrendadas à Jequitibá Agro, com pagamentos em 10 anos a partir de março de 2026.
Os novos ativos elevaram a receita e permitiram aumento dos dividendos do SNFZ11 para R$ 0,10 por cota nos últimos cinco meses. O arrendamento equivale a 25% da produção de soja, com mínimo mensal de 15 sacas por hectare, contribuindo para a previsibilidade do fluxo de caixa.
Na segunda oferta, o fundo captou R$ 58,9 milhões, praticamente dobrando o patrimônio líquido atual de R$ 61 milhões. Os recursos serão direcionados a ativos similares: em operação, geradores de renda e com potencial de valorização — pilares que reforçam a tese do SNFZ11 no mercado de terras agrícolas.
