O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a venda de 15 imóveis por R$ 207,25 milhões ao fundo comprador, o BRC Renda Urbana. A assinatura dos documentos e a transferência de posse ocorreram em 28 de setembro, em linha com a proposta vinculante firmada em 10 de junho.
O preço atribuído aos ativos ficou alinhado aos laudos de avaliação mais recentes, segundo o fato relevante. A operação foi fechada a um cap rate de 8,13% ao ano, métrica que relaciona a renda anual de aluguel ao valor do imóvel.
Como parte da transação, o TRXF11 estima lucro de aproximadamente R$ 0,51 por cota, considerando a base atual de cotas do fundo.
Como o TRXF11 estruturou o pagamento
O TRXF11 não recebeu os R$ 207,25 milhões em dinheiro. O pagamento ocorreu por compensação de créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelo próprio TRXF11, de cotas emitidas pelo BRC.
Na prática, os imóveis foram transferidos ao comprador e o TRXF11 passou a deter cotas do fundo adquirente, conforme a estrutura definida. A gestora afirma que a alienação segue a estratégia de capturar ganhos de capital, distribuir lucros extraordinários e diversificar receitas de locatários.
TRXF11 estima lucro de R$ 0,51 por cota
O fundo projeta resultado equivalente a R$ 0,51 por cota e TIR aproximada de 38,49% ao ano para o período dos investimentos. Pelos cálculos divulgados, o retorno corresponde a 107% do CDI no mesmo intervalo.
O documento ressalta que se trata de estimativa, sujeita a alterações, sem promessa de distribuição adicional ou garantia de rentabilidade.
TRXF11 conclui operação iniciada em junho
A negociação teve início em 10 de junho, com período de exclusividade de 60 dias ao BRC para due diligence. Entre os 15 ativos, 11 estão locados à Caixa Econômica Federal; o portfólio inclui ainda imóvel ocupado por Americanas e Dasa, no Rio de Janeiro, duas unidades do Extra e o Stripmall Grande Center, em São Luís (MA).
