O fundo imobiliário ZAVI11, da gestora Zavit, comunicou nesta terça-feira (10) que a atual locatária de seu imóvel em Guarulhos decidiu não renovar o contrato após março de 2028. A notícia chega em meio ao debate sobre vacância logística na Grande São Paulo, tema que também interessa a gestores de Fiagros que monitoram o setor imobiliário e agroindustrial próximo a polos de distribuição. A desocupação será gradual, mas os pagamentos seguem garantidos até o fim do contrato.
Perguntas frequentes sobre o fundo imobiliário ZAVI11 em Guarulhos
Por que a locatária do imóvel em Guarulhos decidiu sair?
A empresa comunicou à administradora Vórtx e à gestora Zavit que não pretende renovar a locação após o vencimento do contrato, previsto para março de 2028, sem detalhar os motivos da decisão.
O fundo vai deixar de receber aluguéis com a saída da inquilina?
Não. Como o contrato é do tipo atípico, a locatária deve pagar integralmente os valores combinados até março de 2028, mesmo que desocupe o imóvel antes dessa data.
Quais obrigações a inquilina tem antes de deixar o imóvel?
O contrato exige que o imóvel seja devolvido em boas condições de conservação, com reparos e regularizações a cargo da locatária conforme previsto no acordo.
Qual é a importância da localização do imóvel em Guarulhos?
Guarulhos integra um dos principais polos logísticos e industriais da Região Metropolitana de São Paulo, área com histórico de baixa vacância e demanda constante por imóveis desse perfil.
Como estão os indicadores financeiros do ZAVI11 atualmente?
Em 10 de novembro, o fundo era negociado a R$ 9,50 por cota, com patrimônio líquido de cerca de R$ 165,3 milhões e valor patrimonial de R$ 14,09 por cota, segundo o Funds Explorer.
O fundo já tem um novo inquilino definido para o imóvel?
Não. O comunicado não menciona negociações em andamento para substituir a atual locatária nem estima impacto sobre os dividendos futuros.
Para acompanhar o desempenho de fundos imobiliários e Fiagros expostos ao setor logístico, utilize o comparativo de rendimento e patrimônio líquido disponível na plataforma, que permite cruzar indicadores entre diferentes fundos do agronegócio e do mercado imobiliário.
