Entre os FIIs mais negociados da B3, GARE11 (Guardian Real Estate) e HGRU11 (Pátria Renda Urbana) estão entre as opções buscadas por investidores em renda e liquidez. Ambos se enquadram na categoria de fundo imobiliário de renda urbana, mas apresentam métricas distintas em porte, negociação e distribuição.
Um dos indicadores de porte é o patrimônio líquido. O Pátria Renda Urbana soma aproximadamente R$ 3 bilhões. O Guardian Real Estate registra cerca de R$ 2,7 bilhões. O patrimônio líquido é o valor contábil dos ativos do fundo menos as obrigações.
Preço de cota e P/VP
Na data da comparação, as cotas eram negociadas a R$ 126,86 no Pátria Renda Urbana e a R$ 8,12 no Guardian Real Estate. Mais relevante que o preço nominal é o indicador P/VP, que compara o preço de mercado ao valor patrimonial por cota. O Pátria Renda Urbana apresentava P/VP de 0,98, e o Guardian Real Estate, de 0,88. Em ambos, a negociação ocorria abaixo do valor patrimonial; o desconto era maior no Guardian Real Estate.
Liquidez média diária e base de cotistas
Na liquidez média diária, o Guardian Real Estate movimentava cerca de R$ 10,1 milhões, enquanto o Pátria Renda Urbana girava em torno de R$ 5,5 milhões. Em geral, maior liquidez facilita a execução de ordens no mercado secundário. A base de investidores também difere: aproximadamente 522 mil cotistas no Guardian Real Estate e cerca de 232 mil no Pátria Renda Urbana.
Dividend yield em 12 meses
No horizonte de 12 meses, o dividend yield do Guardian Real Estate era de 12,19%, ante 9,38% no Pátria Renda Urbana. Os últimos rendimentos foram de R$ 0,08 por cota (Guardian Real Estate) e R$ 0,95 (Pátria Renda Urbana). Como os preços das cotas divergem, o yield é a métrica usual para comparação proporcional.
Indicadores e demais fatores de análise
Os indicadores ajudam a comparar características objetivas, mas não esgotam a avaliação. Mercado observa também qualidade e localização dos imóveis, perfil dos inquilinos, prazos de contratos, vacância, endividamento, estratégia da gestão e composição do portfólio. Em síntese, o Guardian Real Estate se destaca em liquidez, base de cotistas e yield em 12 meses; o Pátria Renda Urbana, em patrimônio e negociação mais próxima do valor patrimonial.
