O fundo imobiliário JSAF11 reportou resultado de R$ 7,183 milhões em abril, alta de 18,7% ante março, impulsionada por receitas totais de R$ 7,709 milhões e despesas de R$ 526 mil. Com esse desempenho, o fundo anunciou distribuição de R$ 0,08 por cota, com pagamento no décimo dia útil do mês seguinte, mantendo a política de repasses mensais aos cotistas.
No mês, o Dividend Yield mensal foi de 1,01% considerando a cotação de fechamento de abril, de R$ 7,90 por cota. Em base anualizada, o retorno aproxima-se de 12,15%, com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, reforçando o apelo de renda recorrente do veículo.
Em maio, com a cota a R$ 7,65 e a manutenção da distribuição de R$ 0,08, o DY mensal sobe para 1,04%, projetando um retorno anualizado em torno de 12,48%. Essa dinâmica reflete a sensibilidade do yield ao preço de mercado e ao patamar de rendimentos.
Apesar do avanço operacional, o JSAF11 registrou performance consolidada negativa de 1,12% em abril, ao somar variação patrimonial e dividendos. Ainda assim, no acumulado de 2026, o fundo supera o IFIX em 0,70 ponto percentual, sinalizando resiliência relativa frente ao índice de referência do setor.
A carteira é majoritariamente composta por cotas de FIIs (80%), com 16% alocados em ativos de liquidez e 4% em CRIs. Por estratégia, metade do portfólio busca geração de renda, 26% combinam renda e ganho de capital, e 24% miram valorização, oferecendo um equilíbrio entre fluxo de caixa e potencial de apreciação.
Entre os segmentos, recebíveis imobiliários lideram com 34%, seguidos por lajes corporativas e properties (27%). Há ainda caixa (16%), fundo de fundos (9%), logístico (7%), shopping centers (5%) e renda urbana (2%). As principais posições incluem FPAB11 (10,54%), RCRB11 (7,00%), PSEC11 (6,53%), RBRY11 (4,79%), HREC11 (4,53%) e HSML11 (4,47%), compondo um portfólio diversificado.
Em termos de liquidez, o volume negociado em abril foi de R$ 29,842 milhões, com média diária de R$ 1,492 milhão e giro de 4,10%, indicando mercado secundário ativo para as cotas do fundo imobiliário.
