O fundo imobiliário Invista Industrial FII (XPIN11) revisou o cronograma da etapa final de sua liquidação. Em fato relevante desta quinta-feira (23), a gestora Invista Real Estate informou que a entrega de cotas do Invista Business Park FII (IVBP11) aos cotistas — e o consequente encerramento do fundo — deixa de seguir o cronograma indicativo que previa conclusão em 31 de julho de 2026.
A alteração decorre de exigências da CVM e da Anbima no registro da oferta pública das cotas do IVBP11. Por elas, a oferta não pôde ser destinada ao investidor em geral e passou a ser restrita a investidores qualificados. Gestora e administradora afirmam ter estruturado a operação em conformidade com as exigências.
O resultado final permanece: os cotistas do XPIN11 receberão cotas do IVBP11. A amortização parcial, com entrega de cotas do XP Log FII (XPLG11) e pagamento de R$ 18 milhões em caixa, segue prevista para 28 de julho de 2026, sem mudanças de valor ou forma.
Também ficam mantidas a distribuição de rendimentos de, no mínimo, 95% do resultado pelo regime de caixa, o direito de receber cotas do IVBP11 e a exposição ao portfólio subjacente.
O que muda no cronograma do XPIN11
A alteração recai sobre o percurso até a entrega direta. Com a mudança de público-alvo, as cotas do IVBP11 só poderão ser negociadas pelo público em geral após lock-up de seis meses, contado do encerramento da oferta, cuja data indicativa é 31 de agosto de 2026, sujeita a confirmação. O lock-up é um período de restrição de negociação. A entrega direta das cotas e a liquidação final ocorrerão apenas ao fim desse prazo.
Durante o lock-up, os cotistas do XPIN11 continuam titulares de suas cotas, que representam indiretamente participação nas cotas do IVBP11 detidas pelo fundo. Após o encerramento da oferta, será convocada assembleia do IVBP11 para ampliar o público-alvo ao investidor em geral. As datas são indicativas e podem ser ajustadas por comunicado.
A alienação de todo o portfólio imobiliário do XPIN11 aos fundos IVBP11 e XPLG11 já foi concluída, assim como a quitação do CRI. Com isso, a carteira passou a concentrar cotas desses fundos e caixa, iniciando a liquidação. Se confirmada a data indicativa, a entrega direta das cotas do IVBP11 e o cancelamento do registro do XPIN11 na CVM e na B3 devem ocorrer em 2027, com leilão de frações como na amortização parcial.
