O LVBI11 (FII VBI Log) encerrou janeiro de 2026 com vacância física de 2,4%, após a assinatura de novos contratos de locação que aceleraram a ocupação dos ativos. Segundo a gestão, com os últimos módulos já locados, a vacância deve chegar a zero no próximo período de apuração, consolidando um cenário de maior estabilidade operacional.
A redução da vacância decorreu de ajustes na carteira e novas entradas de inquilinos. A Gocase ampliou sua operação no ativo de Extrema (MG), reforçando a demanda no polo logístico da região. Além disso, a WGL assumirá 8.962 m² de ABL em Cajamar, enquanto a Ollie Cosméticos ocupará 3.307 m² em Extrema, contribuindo diretamente para a melhora dos indicadores.
Com essas movimentações, a vacância financeira caiu para 1,2%, e a administração projeta que a ocupação total seja refletida já na próxima apuração. Esse avanço tende a sustentar receitas mais previsíveis e pode reduzir a necessidade de concessões comerciais, favorecendo o resultado distribuível.
LVBI11 tem devolução programada para 2026
Apesar da perspectiva de vacância zerada no curto prazo, o relatório aponta a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026. Com essa saída, a vacância física projetada é de 0,7%, impacto considerado administrável frente ao portfólio diversificado do fundo.
O portfólio do LVBI11 soma 10 ativos logísticos e 517.964 m² de ABL, distribuídos entre 36 locatários, com WALE de 4 anos. Essa estrutura dilui riscos de concentração e sustenta a manutenção de fluxos de caixa, mesmo com eventos pontuais como a devolução prevista.
Em janeiro, o fundo reportou receita total de R$ 0,87 por cota e resultado distribuível de R$ 0,74 por cota. O rendimento foi de R$ 0,75 por cota, pago em 6 de fevereiro de 2026, refletindo a melhoria gradual da ocupação e o efeito das novas locações.
Na precificação, as cotas do LVBI11 fecharam a R$ 111,49. O valor patrimonial por cota era de R$ 120,34, indicando P/VP de 0,93 vez. Com base na cota de mercado, o dividend yield anualizado é de 8,1% ao ano; pela cota patrimonial, 7,5% ao ano, patamares alinhados ao segmento logístico.
