O fundo imobiliário PMLL11 (PMLL11) firmou, em 17 de setembro de 2026, compromisso de compra e venda de participações em cinco shopping centers de São Paulo, Rio Grande do Norte e Ceará. A operação soma R$ 257,06 milhões e encerra o pipeline da 7ª emissão de cotas.
O negócio contempla 12% do Prudenshopping (Presidente Prudente), 14% do Shopping Granja Vianna (Cotia), 10% do Natal Shopping (Natal), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Shopping Plaza Sul (São Paulo). As fatias adicionam 15.309 m² de ABL própria e elevam o portfólio a 22 participações, diretas ou indiretas.
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A partir da assinatura, o fundo passou a ter direito ao resultado operacional líquido proporcional às novas posições. A gestão projeta yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos e, em cenário de estabilidade, cerca de 10,1% ao ano, sem garantia de retorno futuro.
Pagamento e estrutura da compra pelo PMLL11
Do total, R$ 35 milhões foram pagos à vista. Outros R$ 55 milhões serão quitados em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses, atualizadas pelo IPCA. A maior parte, cerca de R$ 167,06 milhões, será liquidada por compensação com créditos vinculados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
Diversificação e indicadores do PMLL11
A aquisição amplia a diversificação geográfica com a entrada em RN e CE, reforça a presença em SP e adiciona a Alqia ao conjunto de administradoras da carteira. Entre 2022 e 2025, os cinco ativos registraram crescimento composto ponderado de 11,3% ao ano no NOI (resultado operacional líquido).
Com base em junho de 2026, o conjunto apresenta ocupação ponderada de 95%, vendas médias de R$ 1.536 por m² ao mês e NOI médio de R$ 111 por m² mensais. O acordo é definitivo, irrevogável e irretratável; a escritura será outorgada após a quitação integral do preço.
