O RBRY11 reportou forte avanço em março, com lucro distribuível de R$ 14,249 milhões, alta de 87,6% frente a fevereiro (R$ 7,595 milhões). As receitas totais somaram R$ 12,008 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,397 milhão, refletindo controle de custos e maior eficiência operacional.
No resultado por cota, o distribuível alcançou R$ 1,12, impulsionado pelo resgate antecipado do CRI Vila Leopoldina, que adicionou prêmio de R$ 0,03 por cota. Com base nesse desempenho, o fundo imobiliário pagou R$ 1,06 por cota em 17 de abril, mantendo ritmo de distribuição atraente para os investidores.
Em março, o FII valorizou 1,5%. No primeiro trimestre de 2026, a performance acumulada foi de 3,5%. Desde a estreia, o retorno total atingiu 127,8%, equivalente a 12,8% ao ano, evidenciando consistência na geração de resultados e preservação de capital.
O dividend yield anualizado de março ficou em 12,7% sobre a cota patrimonial. Considerando a cota de fechamento, o indicador foi de 13%, patamar competitivo no segmento de crédito imobiliário e alinhado ao perfil de renda recorrente do portfólio.
Estratégia do RBRY11 mantém alta alocação
A alocação patrimonial permaneceu elevada: 102% do patrimônio líquido investido, com 94,9% em CRIs e operações estruturadas. O bloco principal apresenta rentabilidade média de 16,8% ao ano, ou CDI + 2,7%, prazo médio de 2,1 anos e spread de 2,7% anuais, reforçando o equilíbrio entre retorno e risco.
A carteira reúne 56 CRIs e uma operação estruturada, majoritariamente pós-fixada. Cerca de 87% está indexada ao CDI, com retorno médio de CDI + 4% ao ano. As posições atreladas ao IPCA somam 13%, remunerando IPCA + 0,9% ao ano, enquanto 0,2% segue o IGP-M, a IGP-M + 9,2% ao ano.
A gestão manteve reciclagem ativa: foram alocados R$ 16,1 milhões em 14 novos CRIs, a CDI + 4,3% ao ano, e reduzida a exposição em quatro operações (CRI Carteira MRV III, CRI Pernambuco, CRI Pernambuco Aurora e CRI Pernambuco My Beach), totalizando mais de R$ 18 milhões em desalocação.
Ao fim de março, o RBRY11 registrou R$ 53 milhões em compromissadas reversadas, representando alavancagem de 4,2% do patrimônio líquido, nível considerado conservador para sustentar liquidez e oportunidades táticas no curto prazo.
