O fundo imobiliário RNGO11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação no Empreendimento C.A. Rio Negro, contemplando o conjunto 91 da Torre Padauiri. A operação amplia a ocupação do portfólio e reforça a geração de receita recorrente, em linha com a estratégia de gestão ativa do veículo. O ajuste de vacância e a previsibilidade de fluxo devem refletir no resultado após o período de carências.
Firmado em 27 de maio de 2026 com a AUTRON Automação Indústria e Comércio Ltda., o contrato abrange 678,18 m² de área privativa. A locação segue o modelo core & shell, dispensando investimentos adicionais do fundo, já que o espaço possui piso elevado e forro instalados. Essa configuração reduz desembolsos e acelera a entrada em operação do ativo.
Com a nova ocupação, a vacância física do portfólio cai de 19,58% para 17,83%, indicando ganho de eficiência na alocação dos espaços. O impacto positivo estimado é de aproximadamente R$ 0,01 por cota no resultado mensal, considerando o recebimento de aluguel e o fim das despesas de vacância. O efeito passará a ser percebido após o término das concessões previstas no acordo.
Além da melhora imediata em indicadores, o contrato foi celebrado em condições aderentes ao mercado, segundo a gestão do FII RNGO11. Os valores estão alinhados às transações recentes da região e aos preços praticados em outros conjuntos do imóvel, favorecendo a manutenção da competitividade e a sustentabilidade do portfólio.
A AUTRON, com mais de 30 anos no segmento de soluções de produtividade em máquinas, possui histórico consolidado no setor. A escolha do locatário agrega robustez ao fluxo de recebimentos e contribui para a mitigação de risco de crédito, fortalecendo o perfil do inquilino no ativo.
Contratualmente, em caso de rescisão antecipada, a locatária deve comunicar com quatro meses de antecedência, permanecendo responsável por aluguéis e encargos até a entrega das chaves. Também há previsão de devolução proporcional das carências e descontos concedidos, corrigidos pelo índice estipulado, o que protege o caixa do fundo.
A gestão do fundo imobiliário RNGO11 classifica a operação como um avanço na recomposição da ocupação e na preservação de liquidez. Ao alinhar preço, prazo e qualidade do inquilino, o contrato reforça a tese do ativo e sustenta a geração de valor aos cotistas no médio e longo prazos.
O acordo é de locação típica, com vigência de 96 meses, reajuste pelo IPCA e término previsto para maio de 2034. A estrutura contratual dá previsibilidade aos fluxos, favorecendo planejamento e estabilidade operacional do portfólio.
