O fundo imobiliário RZAT11 (RZAT11) informou a celebração de aditamento ao compromisso de compra e venda do imóvel em Maringá (PR), mantendo o valor total de R$ 20 milhões.
O aditamento, datado de 20 de julho de 2026, complementa o fato relevante de 2 de junho de 2026 e ajusta apenas a forma de pagamento, sem alterar preço ou demais condições comerciais.
O novo cronograma prevê R$ 10 milhões pagos como sinal e R$ 2 milhões desembolsados como parcela intermediária na data do aditamento.
O saldo de R$ 8 milhões será quitado na lavratura da escritura definitiva de compra e venda, cujo prazo foi prorrogado. A formalização deverá ocorrer até 31 de agosto de 2026, quando se dará também o pagamento do remanescente.
Pagamento ajustado pelo RZAT11
Segundo o fundo, a aquisição foi estruturada como Sale & Leaseback com opção de recompra. A vendedora, Assumpção Administradora de Bens, passou a locar a integralidade do ativo no mesmo ato da venda.
O contrato de locação tem prazo de 120 meses, com aluguel mensal de R$ 214 mil, pagável até o segundo dia útil do mês subsequente ao da competência.
A operação prevê opção de recompra do imóvel pela vendedora ao término do prazo, com preço de exercício de R$ 20 milhões, igual ao valor de aquisição.
Como contrapartida dessa opção, a vendedora pagará ao fundo uma remuneração mensal variável, correspondente à variação positiva do IPCA (índice oficial de inflação) aplicada sobre R$ 20 milhões.
Estrutura da operação do RZAT11
Conforme comunicado de 2 de junho, a estrutura, no conjunto, equivale a uma operação de dez anos com remuneração estimada em IPCA + 13,60% ao ano.
A gestora atribuiu a originação ao trabalho ativo de gestão, com objetivo de gerar valor aos cotistas do fundo.
